20210801-天风证券-房地产土地周报_土地市场环比降温_楼市因城施策_9页_1mb

报告摘要

2021年7月19日至7月25日期间，中国房地产市场整体呈现土地供应环比上升、土地成交环比下降的态势，市场热度有所降温，政策调控持续加码，行业风险溢价率下行，优质房企更具优势。

总供应面积：本周100城土地供应建筑面积合计1715.1万平方米。
- 环比变化：环比上升51.64%。
- 同比下降：同比下降43.09%，累计同比下降18.49%。
城市分类：
- 一线城市：供应面积129.33万平方米，环比上升22.94%，同比下降27.78%，累计同比下降12.1%。
- 二线城市：供应面积1107.33万平方米，环比上升474.83%，同比下降27.52%，累计同比下降19.68%。
- 三线城市：供应面积478.43万平方米，环比下降42.58%，同比下降63.39%，累计同比下降18.41%。
土地挂牌均价：本周100城土地挂牌均价为4598元/平方米，环比上升125.61%，同比上升56.55%。
- 一线城市：挂牌均价3619元/平方米，环比上升11.08%，同比下降60.47%。
- 二线城市：挂牌均价6258元/平方米，环比上升354.14%，同比上升126.08%。
- 三线城市：挂牌均价804元/平方米，环比下降61.03%，同比下降62.36%。

总成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积合计813.75万平方米，环比下降38.49%，同比下降71.24%，累计同比下降18.4%。
城市分类：
- 一线城市：成交面积196.44万平方米，环比上升136.72%，同比下降91.4%，累计同比下降18.26%。
- 二线城市：成交面积402.6万平方米，环比下降0.69%，同比下降61.58%，累计同比下降18.26%。
- 三线城市：成交面积214.71万平方米，环比下降74.27%，同比下降86.52%，累计同比下降21.96%。
土地成交均价：本周100城土地成交均价为1655元/平方米，环比下降15.39%，同比下降35.25%。
- 一线城市：成交均价1095元/平方米，环比下降68.28%，同比下降91.4%。
- 二线城市：成交均价1482元/平方米，环比上升52.16%，同比下降17.85%。
- 三线城市：成交均价2489元/平方米，环比上升8.93%，同比上升34.54%。
土地成交总价：本周100城土地成交总价134.64亿元，环比下降47.97%，同比下降81.38%。
- 一线城市：成交总价21.51亿元，环比下降24.92%，同比下降91.02%。
- 二线城市：成交总价59.68亿元，环比上升51.2%，同比下降68.43%。
- 三线城市：成交总价53.45亿元，环比下降71.97%，同比下降81.86%。

新房成交：本周36大城市一手房合计成交3.55万套，环比下降3.12%，同比下降13.11%，累计同比上升34.3%。
二手房成交：本周11个城市二手房合计成交0.99万套，环比下降7.88%，同比下降33.08%，累计同比上升20.38%。
住宅可售库存：全国14大城市住宅可售套数合计42.75万套，去化周期19.9周，环比下降28.1%。
- 一线城市：环比下降59.33%。
- 二线城市：环比上升0.15%。

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