20161114-安信证券-房地产行业周报_销量下滑如预期_土地市场见回暖_17页_1mb

报告摘要

本报告总结了2016年11月4日至11月10日期间中国房地产市场的整体表现，包括一手房、二手房、库存以及土地市场情况，同时提及了政策调整和重点公司动态。

全国一手房成交：合计6.03万套，环比下降18.11%，同比下降15.37%，累计同比上升26.67%。
城市分类表现：
- 一线城市：环比下降11.88%，其中北京、上海、广州、深圳分别环比下降2.02%、30.32%、20.12%、48.28%。
- 二线城市：环比下降18.47%，同比下降31.13%。
- 三线城市：环比下降19.11%，同比下降1.7%。

全国二手房成交：合计1.98万套，环比下降14.78%，同比上升9.44%，累计同比上升25.41%。
城市分类表现：
- 一线城市：环比下降28.3%，同比下降7.7%。
- 二线城市：环比下降1.53%，同比上升11.44%。
- 三线城市：环比下降14.74%，同比上升24.33%。

土地供应面积：环比上升39.72%，同比上升16.07%。
土地成交面积：环比上升9.95%，同比上升87.8%。
土地成交均价：环比上升44.96%，同比上升31.79%。
土地成交总价：环比上升59.39%，同比上升147.49%。
城市分类表现：
- 一线城市：土地供应环比下降43.89%，土地成交均价环比下降30%。
- 二线城市：土地供应环比上升116.95%，土地成交均价环比下降39.01%。
- 三线城市：土地供应环比上升6.96%，土地成交均价环比上升44.96%。
挂牌均价：环比下降39.01%，同比上升6.41%。

杭州楼市调控升级：
- 首套房首付比例提升至30%。
- 二套房首付比例提升至60%。
- 暂停发放第三套及以上住房贷款。
- 加强首付资金来源审核及土地竞买资金来源审查。
上海：
- 银监局重申商业房贷监管，严防“首付贷”。
- 发布个人住房房产税缴纳提示，维持2011年细则。
全国政策：
- 开展商品房销售明码标价专项检查。
- 土地出让设定最高限价，防止地王出现。
- 产业用地长期租赁不得超过20年。

保利地产：
- 10月签约面积129.58万平方米，同比增长28.68%。
- 签约金额161.03亿元，同比增长41.12%。
招商蛇口：
- 10月签约销售面积57.76万平方米，签约销售金额85.22亿元。
- 1-10月累计签约销售面积352.49万平方米，签约销售金额556.61亿元。
金地集团：
- 以47.4亿元竞得9.67万平方米土地，楼面价约4.9万元/平方米。
- 10月签约面积47.9万平方米，同比增长7.88%。
- 签约金额67.3亿元，同比增长15.89%。
首开股份：
- 非公开发行第三期公司债券，发行总额10亿元，票面利率3.57%，期限5年。
- 10月签约面积49.77万平方米，签约金额85.23亿元。
- 1-10月累计签约面积276.65万平方米，签约金额596.42亿元。
其他公司：
- 泰禾集团：子公司拟发行债权融资计划，用于还债和项目建设。
- 荣盛发展：扩展香河现代产业园合作范围。
- 北京城建：向子公司城奥置业注资30亿元。
- 中房地产：接受中交地产集团委托，推进房地产板块重组。
- 福星股份：对全资子公司福星惠誉增资18亿元。