20210110-天风证券-房地产土地周报_地产政策因地制宜_土地市场热度逐渐改善_10页_1mb

报告摘要

本报告分析了2020年12月28日至2021年1月3日全国百城房地产土地市场的供应与成交情况，并对2021年房地产行业政策及投资建议进行了展望。

总体供应面积：本周100城土地供应建筑面积合计1692.84万平方米，环比上升6.83%，同比下降3.9%。
供应结构：
- 住宅用地：82宗，合计供应面积867.3万平方米，环比上升5.44%，同比上升9.79%。
- 商服用地：48宗，合计供应面积386.16万平方米，环比上升32.26%，同比上升39.82%。
- 工业用地：64宗，合计供应面积477.79万平方米，环比下降17.62%，同比下降45.5%。
- 其他用地：5宗，合计供应面积未提及。
城市分化：
- 一线城市供应面积386.16万平方米，环比上升32.26%，同比上升39.82%。
- 二线城市供应面积828.9万平方米，环比上升16.3%，同比上升36.18%。
- 三线城市供应面积477.79万平方米，环比下降17.62%，同比下降45.5%。
挂牌均价：本周100城土地挂牌均价3697元/平方米，环比下降1.47%，同比上升36.93%。
- 一线城市挂牌均价9892元/平方米，环比上升70.76%，同比上升31.47%。
- 二线城市挂牌均价2010元/平方米，环比下降59.52%，同比下降27.54%。
- 三线城市挂牌均价1488元/平方米，环比上升39.46%，同比上升25.78%。

总体成交面积：本周100城土地成交规划建筑面积2731.58万平方米，环比下降32.09%，同比下降13.32%。
成交结构：
- 住宅用地：112宗，合计成交面积1324.06万平方米，环比下降36.17%，同比下降14.74%。
- 商服用地：36宗，合计成交面积未提及。
- 工业用地：121宗，合计成交面积未提及。
- 其他用地：14宗，合计成交面积未提及。
城市分化：
- 一线城市成交面积223.12万平方米，环比上升131.15%，同比上升78.24%。
- 二线城市成交面积1623.06万平方米，环比下降24.79%，同比上升15.39%。
- 三线城市成交面积885.4万平方米，环比下降49.92%，同比下降45.33%。
成交均价：本周100城土地成交均价2652元/平方米，环比下降4.81%，同比下降28.23%。
- 一线城市成交均价4990元/平方米，环比下降75.42%，同比下降66.57%。
- 二线城市成交均价2602元/平方米，环比下降19.69%，同比下降47.62%。
- 三线城市成交均价2152元/平方米，环比上升68.78%，同比上升25.04%。
成交总价：本周100城土地成交总价724.28亿元，环比下降35.37%，同比下降37.79%。
- 一线城市成交总价111.34亿元，环比下降43.17%，同比下降40.41%。
- 二线城市成交总价422.4亿元，环比下降39.6%，同比下降39.55%。
- 三线城市成交总价190.54亿元，环比下降15.49%，同比下降31.64%。

行业评级：强于大市（维持评级）。
投资方向：
- 优质龙头：万科、保利、金地、融创、龙湖、招商。
- 优质成长：金科、中南、阳光、世茂、新城、华润、旭辉、龙光。
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、融创服务、新城悦、永升生活、绿城服务。
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。
政策影响：房地产融资政策持续收紧，房企加杠杆模式难以持续，优质房企将更受益。

因城施策：2021年1月5日，福建省南平市发布楼市调控政策，对房价上涨过快地区采取限涨幅、控房价措施。
- 延平区、建阳区新开盘项目申请预售报备均价不得超过可比楼盘上月成交均价的1.5%。
- 分期开发项目不得超过本盘上月成交均价的1%。
- 税务部门将对定价偏高、涨幅过快的项目加大税收监管力度。
政策趋势：因城施策常态化，政策稳定性提高，行业风险溢价率将下降，房企分化加剧。