20201220-天风证券-房地产土地周报_地产政策因地制宜_土地市场热度逐渐改善_10页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2020年12月20日）

核心内容概述

本周房地产行业整体呈现土地市场热度改善、政策持续从严、行业分化加剧的趋势。数据显示，土地供应与成交均出现环比下降，但累计同比有所回升，反映市场逐步恢复。政策层面，"因城施策"成为常态，各地继续加强调控力度，同时部分城市出台政策调整，如青岛允许经济适用住房转为普通商品住房。投资建议方面，分析师推荐优质房企及物管企业，认为政策稳定性提高将降低行业风险溢价率。

土地市场情况

土地供应

总体情况：
- 本周合计供应118宗地块。
- 住宅用地40宗，商服用地9宗，工业用地63宗，其他用地6宗。
- 100城土地供应建筑面积1019.96万平方米，环比下降70.24%，同比下降71.67%，累计同比上升4.49%。
- 供应面积较前一周下降1.91个百分点。
城市分类：
- 一线城市：供应面积247.54万平方米，环比增长65.35%，同比增长200.94%，累计同比34.23%。
- 二线城市：供应面积526.29万平方米，环比下降66%，同比下降68.13%，累计同比6.86%。
- 三线城市：供应面积246.14万平方米，环比下降85.77%，同比下降86.81%，累计同比-0.4%。
土地挂牌均价：
- 本周100城土地挂牌均价2070元/平方米，环比下降30.51%，同比下降21.89%。
- 一线城市挂牌均价2843元/平方米，环比下降33.28%，同比下降68.01%。
- 二线城市挂牌均价1820元/平方米，环比下降58.7%，同比下降50.22%。
- 三线城市挂牌均价1706元/平方米，环比上升4.15%，同比下降15.35%。

土地成交

总体情况：
- 本周合计成交179宗地块。
- 住宅用地68宗，商服用地34宗，工业用地63宗，其他用地14宗。
- 100城土地成交规划建筑面积1785.29万平方米，环比下降0.36%，同比下降47.72%，累计同比上升9.04%。
- 成交均价2931元/平方米，环比下降21.1%，同比上升25.63%。
- 成交总价523.28亿元，环比下降21.38%，同比下降34.32%。
城市分类：
- 一线城市：成交面积122.05万平方米，环比下降46.88%，同比下降42.97%，累计同比23.53%。
- 二线城市：成交面积1184.71万平方米，环比上升23.64%，同比下降42.97%，累计同比8.02%。
- 三线城市：成交面积478.52万平方米，环比下降20.75%，同比下降77.07%，累计同比8.06%。
住宅类土地：
- 成交面积768.79万平方米，环比下降11.39%，同比下降42.31%，累计同比上升9.04%。
- 成交均价4907元/平方米，环比下降18.84%，同比上升14.6%。
- 成交总价377.28亿元，环比下降28.08%，同比下降33.89%。
- 一线城市：住宅成交面积0万平方米，环比下降100%，同比下降100%。
- 二线城市：住宅成交面积534.57万平方米，环比上升9.52%，同比下降69.78%。
- 三线城市：住宅成交面积234.23万平方米，环比下降12.37%，同比下降69.78%。

投资建议

行业评级：强于大市（维持评级）。
推荐企业：
- 优质龙头：万科、保利、金地、融创、龙湖、招商。
- 优质成长：金科、中南、阳光、世茂、新城、华润、旭辉、龙光。
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、融创服务、新城悦、永升生活、绿城服务。
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。

政策动态

楼市调控继续从严：
- 11月新房价格上涨城市数量下降至36个，为3月份以来最低。
- 各线城市新房环比涨幅收敛至0.1%-0.2%的低位。
- 中央经济工作会议强调“解决好大城市住房突出问题”，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
因城施策：
- 青岛发布通知，允许经适房转为普通商品住房，通过补缴土地收益价款实现。