2024-01-15-第一太平戴维斯-成都写字楼_2023年第四季度_2页_883kb

成都写字楼市场总结

• 市场表现
  2023年成都甲级写字楼市场表现出探底回升的强劲复苏趋势，全年录得净吸纳量约8万平方米，同比大幅增长。总存量已突破387万平方米，市场竞争加剧但空置率有所下降。

• 需求与租赁结构
  金融、信息技术与专业服务行业占据新增租赁面积50%，保持领先。此外，传媒、娱乐、游戏等新兴产业需求显著上升，如游戏研发企业租赁活动活跃，可能成为推动市场的新动力。租赁客户更注重物业与区位适配性，并出现商务升级趋势。

• 租金变动
  甲级写字楼租金呈温和下行，全年平均租金为100.9元/平方米/月（同比下跌0.3%）。租金下调与新增供应及退租规模增加有关。

• 租户变更与退租动态
  大面积租户（＞2000平方米）活跃，其调整（如迁入自持物业或搬迁至产业园区）是主要特征。尽管总退租面积未大幅增加，但其占比较高（如2000+㎡退租占总量27%）。

• 政策与宏观环境
  地方政策及宏观经济支持力度持续，促进消费复苏与企业扩张，为写字楼市场创造了有利环境。

• 2024年展望
  整体供应在2024年预计将显著增长，市场竞争进一步加剧，但政策利好和支撑性行业（如创新科技、数字化）的持续成长亦将推动市场平衡。退租因多种原因增加，企业更注重办公解决方案与业务发展战略匹配。