世联行-2018年2月佛山房地产市场分析报告-2018.2-33页-2mb

报告摘要

2018年2月佛山房地产市场分析报告总结

核心内容

本报告总结了2018年2月佛山市房地产市场在宏观政策、土地市场、商品住宅市场和公寓市场等方面的表现，以及对未来的市场展望。

主要观点

宏观政策与城市规划
房地产市场调控政策持续高压，热点一二线城市市场有反弹动力，但不会出现强烈反弹。房地产税、产权改革、租售并举和土地供应仍是长效机制的重点。
乡村振兴战略强调盘活农村土地资源，特别是宅基地“三权分置”政策，旨在保障农户资格权和房屋财产权。
金融高新区C区规划新增水域32.4公顷，预计未来将有大量二类居住和商业服务用地推出。
高明区推动“产业荷城”建设，以荷花为核心主题构建产业链。
“大良-容桂”中心组团将作为顺德中心城区，推动城市建设、交通基础设施和公共配套发展。
土地市场表现
2018年2月佛山土地市场共成交7宗，总面积45.58万m²，成交金额28.08亿元。
住宅及商住用地成交4宗，总面积20.45万m²；工业用地成交3宗，总面积25.12万m²。
本月土地供应15宗，总面积101.53万m²，其中商住用地14宗，商服用地1宗。
重点地块成交情况如下：
- 南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段：商服用地，成交价16000万元，溢价率0%。
- 南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段：商住用地，雅居乐以87013万元竞得，溢价率49.5%。
- 三水区乐平镇新城区C区16号：商住用地，恒大以166000万元竞得，溢价率49.5%。
- 南海区桂城街道天佑六路7号地块：商服用地，成交价2688万元，溢价率150%。
  3月将有18宗地块竞拍，其中顺德区乐从、禅城区魁奇路南侧、高明区荷城街道等地块为关注重点。
商品住宅市场表现
2018年2月全市一手住宅成交4352套，总面积45.24万m²，环比减少54.2%，同比下滑27.8%。
成交均价11031元/m²，环比上涨4.9%，同比上升5.4%。
主力户型为90-100m²和100-120m²的刚需和刚改户型，合计占比66%。
各区市场情况如下：
- 禅城区：供应量降至3.29万m²，成交面积9.03万m²，供销比1:0.36，成交均价13418元/m²，环比上涨4.9%。
- 南海区：供应量下降53.5%，成交面积18.92万m²，供销比1:0.36，成交均价12389元/m²，环比上涨2.1%。
- 顺德区：供应量3.55万m²，成交面积1.95万m²，供销比1.82:1，成交均价11580元/m²，环比下跌22.4%。
- 三水区：供应量8.55万m²，成交面积8.87万m²，供销比1:1.04，成交均价8069元/m²，环比微涨3.2%。
- 高明区：供应量2.11万m²，成交面积6.47万m²，供销比1:0.33，成交均价6653元/m²，环比下跌2.2%。
  2月成交TOP10楼盘包括：山林水语新城、金色诚光花园、北江碧桂园、乐平碧桂园、三江园、望江府、沿海馨庭、景观花园、龙湾华府、御江南国际社区，共成交1997套，占全市成交总套数的39.52%。
公寓市场表现
2018年2月公寓市场成交量1362套，总面积8.3万m²，环比上升18%，同比减少4%。
成交均价14922元/m²，环比上升9%，同比增加38%。
畅销产品集中在50-70m²面积段，占比26.71%，其次为30-50m²面积段，占比19.08%。
各区成交主力户型以30-50m²为主，南海区则以50-70m²为主力。
2月成交TOP10公寓项目包括：华南国际金融中心、星港国际广场、南国东汇、万科金域中央、京华广场、上下石碧桂园、保利中环、金色领域广场、长华国际商业中心、保利东湾，共成交1038套，占全市成交总套数的76.2%。