20260327-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260327_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-03-27）

核心内容

2026年3月27日，公募REITs市场整体表现平稳，中证REITs全收益指数收于1013.34点，上涨0.048%，全年累计上涨0.35%。市场呈现板块分化，部分板块表现较好，而另一些板块则出现下跌。整体交投活跃度较低，市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%；日换手率为0.30%。

主要观点

1. 板块走势

• 仓储、市政环保板块整体表现较好，成为当日领涨板块。
  • 仓储板块：普洛斯涨幅最大，达到2.01%；京东仓储、中外运、安博等表现相对稳定。
  • 市政环保板块：首创水务、首钢绿能、绍兴原水等小幅上涨，济南供热表现略好。
• 能源板块整体表现不佳，多数个券下跌。
  • 深圳能源、国电投、京能国际等小幅下跌，电建清洁能源、明阳智能、蒙能清洁能源等表现相对较好。
• 产业园板块涨跌互现，部分个券表现强势，部分则承压。
  • 东久新经济涨幅最大，达到0.81%；而张江产园、苏园产业等则跌幅较大。
• 消费板块整体表现温和，部分个券上涨，部分下跌。
  • 金茂商业、华润商业等小幅上涨，而绿发商业、唯品会聚莱等则出现下跌。

2. 市场整体情况

• 股市：A股市场整体上涨，上证指数、深证成指、创业板指等主要指数均录得正增长，但成交额创年内新低。
• 债市：现券市场小幅回暖，主要利率债收益率下行，政金债表现良好；银行间市场资金面保持宽松，DR001加权平均利率维持在1.31%附近；银行“二永债”收益率普遍下行超1bp。
• 国债期货：主力合约涨跌互现，30年期和10年期合约分别下跌0.29%和0.014%。

3. 个券表现

• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值处于相对低位，显示市场对其资产价值的认可度较高；同时，也有部分REITs的P/NAV估值处于较高水平，表明市场对其未来收益预期偏乐观。
• 换手率：多数REITs的换手率维持在1%左右，整体交投清淡。

关键信息

• 今日市场表现：中证REITs全收益指数微涨，但板块间差异明显，仓储、市政环保领涨，能源、产业园、消费等板块表现分化。
• 成交情况：市场总成交额环比下降16.15%，日换手率维持在0.30%左右，交投活跃度较低。
• 个券数据：各REITs的涨跌幅、换手率、P/NAV估值等数据均有所波动，部分个券表现突出，部分则承压。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。

总结

综上所述，2026年3月27日，公募REITs市场整体表现温和，板块间涨跌分化显著。仓储和市政环保板块表现较好，而能源和部分消费板块则承压。市场交投清淡，资金面保持宽松。从个券角度来看，部分REITs表现强劲，部分则面临一定压力，整体市场情绪较为谨慎。投资者可关注后续市场动态及资产表现，合理配置投资组合。