20260325-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260325_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-03-25）

核心内容概览

本日为2026年3月25日，公募REITs市场整体表现震荡，中证REITs全收益指数收于1014.64点，当日上涨0.084%，今年累计上涨0.48%。市场交投活跃度相对清淡，总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%。整体来看，市场呈现板块分化态势，部分板块表现较好，而部分板块则出现下跌。

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主要观点

1. 板块走势

• 高速板块：领涨，招商高速上涨1.55%，深高速上涨0.56%。
• 市政环保板块：整体表现较好，首创水务上涨0.54%，绍兴原水上涨0.05%。
• 产业园板块：领跌，东久新经济下跌1.28%，安博下跌1.05%。
• 仓储板块：表现分化，盐田港上涨0.46%，普洛斯下跌0.46%。
• 保障房板块：整体下跌，苏州恒泰下跌0.77%，中海商业下跌0.86%。
• 消费板块：表现分化，华润商业上涨0.49%，物美消费下跌0.36%。
• 数据中心板块：表现分化，润泽科技下跌0.13%，万国数据上涨0.22%。

2. 市场整体表现

• 股市：上证指数上涨1.3%，深证成指上涨1.95%，创业板指上涨2.01%，北证50上涨1.48%，科创50上涨1.91%，万得全A上涨1.79%，万得A500上涨1.52%，中证A500上涨1.64%。
• 债市：整体偏强震荡，30年期国债活跃券收益率下行超1bp，长券表现有所提振。银行间市场资金面平稳宽松，DR001加权平均利率徘徊于1.32%附近。国债期货主力合约多数上涨，30年期、10年期主力合约分别上涨0.01%、收平。

3. 买卖盘力量

• 今日市场呈现“卖盘力量强内盘>外盘”的态势。

4. 交投活跃度

• 市场交投活跃度较低，整体处于清淡状态。

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关键信息

个券表现（部分重点）

高速板块

• 招商高速：今日上涨1.55%，今年累计上涨11.4%，上市以来上涨23.3%。
• 深高速：今日上涨0.56%，今年累计上涨6.5%，上市以来上涨19.5%。
• 东久新经济：今日下跌1.28%，今年累计上涨3.0%，上市以来上涨40.9%。

市政环保板块

• 首创水务：今日上涨0.54%，今年累计上涨2.6%，上市以来上涨34.5%。
• 绍兴原水：今日上涨0.05%，今年累计上涨2.6%，上市以来上涨45.7%。
• 安博：今日下跌1.05%，今年累计下跌2.4%，上市以来下跌7.9%。

产业园板块

• 蛇口产园：今日上涨0.53%，今年累计上涨1.8%，上市以来上涨15.4%。
• 东久新经济：今日下跌1.28%，今年累计上涨3.0%，上市以来上涨40.9%。
• 联东科创：今日下跌0.59%，今年累计上涨2.8%，上市以来上涨24.7%。

仓储板块

• 盐田港：今日上涨0.46%，今年累计上涨2.9%，上市以来上涨24.1%。
• 深国际：今日上涨1.08%，今年累计上涨4.8%，上市以来上涨26.4%。
• 安博：今日下跌1.05%，今年累计下跌2.4%，上市以来下跌7.9%。

保障房板块

• 北京保障房：今日下跌0.62%，今年累计下跌2.7%，上市以来上涨73.6%。
• 苏州恒泰：今日下跌0.77%，今年累计下跌4.2%，上市以来上涨29.0%。
• 中海商业：今日下跌0.86%，今年累计上涨4.1%，上市以来上涨10.2%。

消费板块

• 华润商业：今日上涨0.49%，今年累计上涨3.3%，上市以来上涨57.3%。
• 百联消费：今日上涨0.73%，今年累计上涨5.3%，上市以来上涨44.0%。
• 物美消费：今日下跌0.36%，今年累计上涨5.7%，上市以来上涨89.1%。

数据中心板块

• 润泽科技：今日下跌0.13%，今年累计上涨9.0%，上市以来上涨54.7%。
• 万国数据：今日上涨0.22%，今年累计上涨3.1%，上市以来上涨50.7%。

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P/NAV估值情况

• 各REITs的P/NAV指标根据分红调整后市值与资产评估值（扣除负债）计算得出。
• 柱状图显示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，用于衡量估值的波动范围。

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数据来源

• 数据来源包括交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 信息整理自中信证券固定收益部。

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声明

• 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。

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业务联系

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