2024-11-06-58安居客房产研究院-2024年10月全国租赁市场月报_18页_2mb

房地产数智化营销简报

摘要

10月全国40城租赁市场景气度小幅下降至68.4，反映出租赁需求减弱导致市场回暖趋势逆转。平均挂牌租金环比下跌1.1%，整体表现延续回落走势。

租赁行业动态

财政部宣布启用专项债支持收购存量商品房作为保障房，并支持使用专项债回收闲置土地。深圳和广州也相继出台政策，加强保障性租赁住房建设，增加住房供给，缓解住房压力。

全国40城租赁市场表现

• 租赁市场景气度：40城平均景气度指数下降至68.4，表明市场呈“冷”区间。
• 挂牌租金：环比下跌1.1%，仅8个城市价格上涨。房价普遍回落，大户型租金下跌幅度最大。
• 房源供应：新增挂牌房源环比下降11.4%，需求热度环比下跌12.6%
• 挂牌周期：整体挂牌周期达40.8天，比上月增加2天。

重点10城租赁市场表现

• 一租房源供需：一线城市一室租金收益率保持相对稳定，二线城市一居室供需占比上升。
• 价格供需变化：低价格房源占据更大比例，而价格较高的房源供需比下降。
• 户型供需结构：一至两居室的供需变化不大，但需求市场对小户型接受度较高。

总结

整体市场趋势显示，全国租赁市场进入传统淡季，供需结构变化显著，租赁市场进入调整期。一居室和低预算租房显示出较强的市场需求，而二居室和高预算租房需求相对降幅更大。这提示房地产行业应关注中小户型的供给和租金定位，以适应当前市场特点。