20210703-中国指数研究院-中国主要城市房地产市场交易情报（2021_年上半年）_14页_996kb

中国主要城市房地产市场交易情报（2021年上半年）总结

核心内容概述

2021年上半年，中国房地产市场整体呈现回暖态势，主要城市成交面积同比上升，但库存总量趋于稳定。中央持续强化房地产金融监管，各地亦加码调控政策，推动房地产市场平稳健康发展。

主要观点

1. 政策调控持续收紧

• 货币政策稳健：中央强调稳健的货币政策，注重跨周期供求平衡，防止系统性风险。
• 房地产金融监管从严：继续执行“房住不炒”政策，对房企“三道红线”和银行“两条红线”进行严格管理，严控“经营贷”“消费贷”违规流入房地产市场。
• 信贷政策收紧：重点城市房贷利率普遍上升，部分城市出现二手房市场停贷现象。
• 税制改革推进：国有土地使用权出让收入等四项非税收入划转税务部门征收，强化中央对地方财政资金使用的监管，引导地方政府减少对土地财政的依赖。
• 房地产税试点预期增强：未来房地产税试点可能在重点城市推进，进一步完善税制结构。

2. 市场表现

• 成交面积同比上升：21个主要城市中，19个城市成交面积同比上升，其中泉州和福州升幅超180%。
• 6月成交环比上升：6月主要城市成交面积环比上升3.12%，超6成城市环比上升，一线城市升幅显著。
• 库存总量趋稳：库存总量环比下降0.01%，厦门、深圳库存降幅显著，南宁库存上升。

3. 地方调控政策升级

• 限购限售政策加码：如南京提高购房门槛，绍兴实行网格化控价，成都发布二手房成交参考价。
• 加强信贷监管：多地严查“经营贷”“消费贷”违规流入房地产市场，如深圳、天津等地开展专项排查。
• 规范市场秩序：如北京完善转让机制，广州开展房地产市场秩序专项整治，佛山优化租房提取条件。
• 推动住房租赁发展：多地加强租赁住房建设和管理，如深圳推进租赁平台房源信息录入，天河收紧限价。

关键信息

1. 各线城市成交情况

• 一线城市：成交面积同比上升25%，环比上升37%。
• 二线城市：成交面积同比上升6.81%，环比下降5.81%。
• 三线城市：成交面积同比下降2.89%，环比上升15.79%。

2. 库存变化

• 重点城市库存：厦门降幅8.11%，深圳降幅3.36%，南宁库存上升5.09%。
• 总体库存：全国主要城市库存总量环比微降0.01%，基本趋稳。

3. 地方政策亮点

• 南京：提高购房门槛，加强购房证明真实性核查。
• 成都：发布二手房成交参考价，下架高于参考价房源，加强房地产销售监管。
• 湖州：采用“限房价、限地价、竞配建”方式出让地块，加大保障性住房建设。
• 天津：缩短预售资金监管期限，扩大不纳入监管项目范围。
• 深圳：推进租赁平台房源信息录入，加强租赁住房管理，停止高层次人才补贴申报。
• 合肥：开展房地产领域突出问题专项整治。
• 上海、南京等长三角城市：实现公积金购房提取业务“一网通办”，推动区域一体化。

附录：城市数据说明

• 数据为初步统计数据，部分城市统计口径为商品房。
• 图表数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com。
• 本次政策改革采用“先试点后推开”的方式，逐步推进，以降低对房地产市场和地方政府收入的影响。

中指观点

2021年上半年，楼市整体成交同比上升，多地加码楼市调控，房地产市场供需两侧管控政策持续发力。同时，加强房地产金融审慎管理，防范化解房地产金融风险。预计下半年，政策将继续向重点领域和薄弱环节倾斜，服务实体经济，同时进一步强化房地产行业资金监管，稳定市场预期。