中指-中国主要城市房地产市场交易情报（2017年7月）___18页_927kb

楼市成交稳中有降，库存总量小幅上升总结

核心内容

2017年7月，中国房地产市场在政策调控下整体呈现成交稳中有降、库存小幅上升的趋势。中央及地方政府持续出台多项政策，以稳定市场、推进住房租赁发展、优化房地产市场结构为方向，形成多层次、多渠道的住房供应体系。同时，部分城市通过加强市场监管、调控土地供应、调整信贷政策等手段，进一步抑制投机行为，推动市场健康发展。

主要观点

1. 政策导向以稳为主，长效机制加速推进

• 中央政策：7月24日中央政治局会议强调房地产市场平稳健康发展，加快建立长效机制，包括住房制度改革、财税改革、农村土地改革、住房金融改革等。
• 金融政策：央行提出“稳健中性货币政策”和“宏观审慎管理”，防控房地产泡沫风险，推动“控总量”政策，进一步收紧房地产信贷。
• 租赁市场：九部委联合推动住房租赁试点，鼓励多渠道增加租赁住房供应，引导市场从“个人出租”向“机构出租”转变，推动“租购同权”政策落地。

2. 市场成交稳中有降，政策从严抑制需求

• 成交数据：CREIS中指数据显示，2017年7月主要城市成交面积环比下降8.69%，同比降幅达26.15%。
• 城市表现：一线城市整体成交下降明显，北京环比微升但同比降幅超50%；二线城市成交同环比均降，东莞、惠州、福州等城市降幅显著；三线城市成交普遍下降，部分城市如南宁、长沙出现环比上升。

3. 库存总量小幅上升，部分城市库存压力加剧

• 库存数据：截至7月末，主要城市库存总量环比上升0.3%，其中蚌埠升幅明显（22.41%），重庆次之（4.83%）。
• 库存下降城市：宁波、苏州、南京库存下降均超过6%，表明部分城市市场逐渐回暖。

关键信息

政策重点城市及措施

城市成交与库存情况

重点城市跟踪

华北区域

• 北京：强化预售价格控制，推进保障房和租赁住房建设，打击炒房行为。
• 天津：未详细列出，但与北京同属调控重点区域。

华东区域

• 上海：推动“购租并举”住房体系，明确租赁住房供应目标，加强租赁市场规范。
• 南京：库存下降明显，但成交同比降幅较大，市场调整压力仍存。
• 苏州：成交同比上升显著，但库存下降，市场供需趋于平衡。

华南区域

• 广州：出台“租赁16条”，推动住房租赁发展，明确“租购同权”政策，支持租赁企业。
• 深圳：控制新增建设用地，推进存量用地开发，加强市场调控。

西南区域

• 成都：规范商品房价格申报，推进租赁住房供应，加强市场管理。
• 重庆：库存小幅上升，但成交同比显著增长，市场信心有所恢复。

中部区域

• 长沙：出台商品房销售价格监制操作规程，规范价格申报与公示，推动租赁住房发展。
• 九江：实施限购政策，限制非户籍居民购房资格，控制市场投机行为。

附录：城市数据说明

• 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com。
• 统计口径：部分城市数据为商品房成交数据，部分为报价估算。
• 数据时间：2017年7月，部分城市数据尚未完整。

总结

2017年7月，全国楼市整体呈现成交稳中有降、库存小幅上升的态势。中央及地方政府通过一系列政策手段，强化房地产市场调控，推动住房租赁市场发展，形成“购租并举”的住房体系。重点城市如北京、上海、广州、重庆等均出台了针对性政策，从土地供应、价格管控、租赁支持等方面加强市场管理，旨在稳定市场、防范风险、改善住房结构。政策的持续从严对市场成交产生抑制作用，但部分城市如苏州、南京、大连等成交量出现回升，显示市场正在逐步调整。