2015-11-17-第一太平戴维斯-重庆写字楼市场简报2015年第三季度_4页_755kb

重庆写字楼市场分析总结 (2015年第三季度)

1. 市场概况

• 新增供应增加: 2015年第三季度新入市三个项目，集中在江北嘴、新牌坊，新增供给17.5万平方米，甲级写字楼总存量增至152万平方米。
• 高空置率: 全市甲级写字楼空置率环比上升3.2个百分点，达到51.9%，首次超过原有入驻面积。主要由于供给增加但需求不足。
• 净吸纳量上涨: 尽管整体空置率上升，但由于对新牌坊、江北嘴新项目的吸收，第三季度净吸纳量显著增加（41,420平方米），使总占用面积增长6%。

2. 竞争激烈与租金下跌

• 租金下行: 面对高库存竞争，平均租金环比下降1.5%，至105元/平方米/月。
• 各商务区分化: 化龙桥因产业集群和设施配套优势，租金相对稳定或微涨，其余各区受竞争加剧影响，空置率高，租金普遍下跌。

3. 需求特点

• 吸纳动力: 新牌坊、江北嘴等新兴商务区因地理交通或商圈效应吸引租户（如金融类企业增加，内迁企业增长）。
• 旧城区表现: 比较传统商务区（如观音桥、南坪、杨家坪）吸纳稳定，但增长速度低于新兴区域。

4. 销售情况与展望

• 销售价格: 散售市场价格环比小幅下滑0.9%，中渝国际1号楼报价100元/平方米/月。
• 供应过剩: 未来预计供应将继续增加（第四季度，2015年总供给预计将突破100万平方米），远超市场需求。

5. 区域发展

• 新兴商圈建设: 新牌坊区域的崛起，以及江北嘴的发展，加剧了市场竞争，也刺激了现有商圈如观音桥维持稳定。

总结：
2015年第三季度，重庆甲级写字楼市场面对房源充足、需求疲软的情况，导致空置率突破历史新高，竞争激烈，租金和售价双双下滑。甲级写字楼空置率创下新高，以及由此引发的租赁竞争和价格调整，是该季度市场的核心特征。