2024-01-14-第一太平戴维斯-北京写字楼_2023年第四季度_2页_742kb

北京写字楼市场分析报告总结

市场概况与周期

北京甲级写字楼市场进入深度调整周期，交易与咨询服务业务表现平淡。市场新增供应量和空置率同比上升，平均租金持续下跌。

主要数据与观察

• 供应方面：

  1. 2023年第四季度新增供应：3个新项目（丽金中心、翔鹰大厦、北京金融科技创新中心），合计供应19.2万㎡。
  2. 2023年全年供应：约87.5万㎡（约为2022年的2.8倍），全市存量达1,521万㎡（含自用）。
  3. 四季度表现：净吸纳量仅2.1万㎡，同比下降83.2%，各商圈中丽泽、亚奥商务区表现较好。

• 需求方面：

  1. 全年市场吸纳量：约12.7万㎡（同比上升56.7%），但四季度租赁需求显著回落。
  2. 租金情况：2023年末全市平均租金为303.2元/㎡/月，环比、同比分别下降2.3%、6.9%。
  3. 空置率上升：全年空置率增至20.4%，环比、同比分别上升0.9、4.1个百分点。各商务区差异明显，亚奥（26%）及通州商务区空置率有所下降，东二环、丽泽商务区租金正增长。

市场展望与建议

• 三年供应预测：年均供应约60万㎡，供需压力持续。
• 租户策略：租户更关注“降本增效”，新租及扩租谨慎，中短期需求反弹乏力。
• 业主应对建议：通过升级设施、提升服务、灵活租赁策略增强竞争力。

主要租赁案例（2023年Q4）

图表说明

1. 图1：显示2019-2023年甲级写字楼供应、吸纳量与空置率趋势线。
2. 图2：各商圈空置率变化（2019-2023 Q4）。
3. 图3：各商圈租金指数走势（2019-2023 Q4）。

注：所有统计数据及来源均来自第一太平戴维斯研究部报告。