2020中国写字楼租金指数研究报告_18页_2mb

写字楼租金指数分析总结

核心内容概述

本报告由中指研究院发布，基于中国房地产指数系统，分析了2020年四季度全国重点城市主要商圈写字楼租金指数运行情况及未来趋势。报告涵盖了租金变动、市场表现、供应与需求变化及未来展望等方面。

主要观点

• 租金变动：2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄。
• 商圈表现：七成商圈写字楼租金环比下跌，跌幅较大的包括深圳前海、天津华苑、上海北外滩等；仅有15个商圈租金环比上涨，涨幅均在1%以内。
• 市场趋势：尽管写字楼市场继续恢复，但整体仍处于下行通道，预计2021年将逐步回暖。
• 城市等级差异：一线城市和二线城市租金均呈现下跌趋势，但跌幅有所收窄，部分新兴商圈租金稳定。
• 政策与经济影响：国家政策推动经济发展，如“十四五”规划、RCEP签署等，将为写字楼市场带来积极影响。

关键信息

全国写字楼租金指数运行分析

• 平均租金：2020年四季度全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%。
• 涨跌分布：
  • 环比上涨的商圈占比18.8%，较上季度减少8.7个百分点；
  • 环比下跌的商圈占比70.0%，较上季度增加1.2个百分点；
  • 环比持平的商圈占比11.3%，较上季度增加7.5个百分点。
• 宏观经济表现：
  • 社会消费品零售总额同比下降3.9%，降幅收窄；
  • 固定资产投资同比增长2.9%，房地产开发投资同比增长7.0%；
  • 货物进出口总额同比增长1.9%，出口增长4.0%。
• 产业复苏：服务业、TMT产业、金融业等需求稳定，推动写字楼市场复苏。

重点城市分析

北京

• 市场表现：主要商圈写字楼租金全部下跌，市场供过于求，需求恢复需时。
• 租金数据：
  • 金融街商圈：15.4元/平方米·天（-0.20%）；
  • CBD商圈：9.1元/平方米·天（-1.00%）；
  • 丽泽桥商圈：5.7元/平方米·天（-1.69%），为跌幅最大；
  • 科技园区商圈：4.6元/平方米·天（-1.19%），租金最低。
• 供应与需求：
  • 办公楼开发投资额同比下降17.5%，新开工面积同比下降23.4%；
  • 中关村高新技术企业收入同比增长11.3%，带动周边写字楼需求恢复。

武汉

• 市场表现：多数商圈写字楼租金环比下跌，市场整体仍处下行通道，但部分行业复苏带动需求回升。
• 租金数据：
  • 金融港商圈：1.9元/平方米·天（-1.64%），跌幅最大；
  • 中北路商圈：3.1元/平方米·天（-1.22%）；
  • 武广万松园商圈：2.2元/平方米·天（0.00%），租金持平。
• 供应与需求：
  • 办公楼新开工面积同比增长52.4%，开发投资额同比增长19.1%；
  • 第三产业复苏显著，服务业商务活动指数稳定在54%以上，带动写字楼租赁需求回升。

指数编制说明

• 样本选取：以典型甲级写字楼为样本，覆盖15个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、苏州、青岛、南昌、长沙、海口。
• 数据来源：CREIS中指数据库·写字楼版、商业运营管理机构及经纪公司。
• 计算方法：
  • 加权平均法：以建筑面积为权重，计算单个商圈及重点城市写字楼平均租金；
  • 中位数法：计算单个商圈写字楼租金中位数，反映市场租金的中间值。

未来展望

• 市场复苏：预计2021年写字楼市场将逐步复苏，租金有望止跌转涨。
• 政策支持：国家及地方政策推动经济与产业发展，如“十四五”规划、RCEP签署等，将为写字楼市场带来增长点。
• 行业需求：TMT、专业服务、金融业等需求稳定，新兴行业如数字经济、文化服务等将成为未来需求增长的重要动力。

结论

2020年四季度，全国写字楼市场整体呈现下行趋势，但经济复苏和政策支持为市场带来积极信号。重点城市如北京和武汉，租金均有所下跌，但部分行业复苏和政策推动将有助于未来市场逐步回暖。