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深圳甲级写字楼市场季度报告总结（2024年第四季度）

市场概况

深圳甲级写字楼市场经历低谷后温和复苏。新增供应量达118,595平方米，全市存量首次超过1,000万平方米；净吸纳量高达145,599平方米，同比增长显著。需求主要来自TMT（技术媒体电信）行业，占成交比例最高（29.3%），其次是专业服务业（22.2%）和制造业（18.7%）。租赁成交中，搬迁需求主导，前海成为热门迁入地。

租金与空置率

本季度平均租金降至159.1元/平方米/月，环比下降1.4%，但跌幅较前季收窄。空置率下降至24.5%。全年租金连续下滑，已累计跌幅较大。部分子市场如福田车公庙出现租金上涨（1.1%），而前海受新增供应冲击，租金下降6.3%。

投资市场

第四季度无大宗交易，市场咨询量回落。全年大宗交易总额约27亿元，同比下滑超50%。买家保持谨慎，受经济景气度低和资产贬值风险影响。

展望

展望2025年第一季度，供应压力持续增加（预计新增供应11.8万平方米），租金可能进一步下降，空置率或上升。需求增长乏力，除非经济改善和大财年刺激，否则去化压力将加大。

此总结基于Lees Vrank报告内容，数据截止至2024年第四季度。