20240322-中国银河-龙湖集团-00960.HK-收入业绩均承压_商业彰显强运营--2023年业绩公告点评_4页_298kb

⚫ 收入与净利润表现
2023年，龙湖集团营收同比下滑27.87%至1807.37亿元；归母净利润下滑47.25%至128.5亿元。利润下滑主要因毛利率下降4.25个百分点至16.92%、投资物业公允价值变动减少30.77%，以及费用率上升。

⚫ 销售与投资策略
2023年实现销售额同比下降13.94%，但销售均价提升4%。公司聚焦核心城市拿地，土储权益比例高，维持现金充裕、融资渠道通畅的财务稳健。

⚫ 运营与财务状况
商业地产和长租公寓租金收入同比双增长，商场出租率达96.2%，长租公寓出租率达95.5%，体现强运营管理能力。公司严控杠杆，净负债率55.9%，有息负债规模收缩，融资成本维持低位，维持“推荐”评级。