20241208-太平洋-公募REITs周报_REITs产品发行上市提速_市场活跃度提升_15页_1mb

公募REITs周报（20241202-20241208）内容总结

一、二级市场概况

本周公募REITs市场延续下跌态势，主要指数出现下滑，但市场情绪有所回暖，成交量和成交额增幅超过15%。各类型REITs成交额和换手率多数增加，表现分化明显。

• 产权类REITs本周上涨0.29%，消费基础设施和保障性租赁住房表现相对较好，涨幅分别为0.61%和0.06%。
• 特许经营类REITs本周下跌0.45%，水利设施和生态环保表现突出，涨幅分别为2.83%和1.12%。

单一标的中，华泰紫金南京建邺产业园REIT表现最佳，周涨幅达3.94%；而浙商证券沪杭甬高速REIT跌幅最大，接近-7.5%。

二、一级市场动态

截至2024年12月8日，公募REITs已累计发行55只，总规模达1509亿元，其中2024年发行规模已达524亿元，本月新发行1只。

目前有26只公募REITs基金待上市，包括1只扩募基金和21只首发基金，涉及各类基础设施领域。其中，产权类待发项目最多，占比约71%，包括产业园区、仓储物流和消费基础设施等类型。

三、近期事件与动态

• 广发成都高投产业园REIT2日正式发售，为四川省首单本土企业获批的产业园型REIT，有效认购倍数达689倍，刷新年内最高纪录。
• 华泰南京建邺REIT于12月3日上市，成为南京首单产业园区REIT，总募集资金102.24亿元。
• 华安外高桥仓储物流REIT于12月6日启动发售，并将于12月25日上市。

这些新发行和上市产品表明，年底公募REITs市场节奏加快，未来几个月将迎来更多新增供给。

四、投资建议与前景展望

从政策与市场动态看，尽管REITs指数连续下跌，但市场情绪正在回暖，成交量和成交额显著回升。在资产荒背景下，公募REITs凭借高分红、中低风险等优势仍具有较强吸引力，具备配置价值。预计今年年底及明年年初将迎来大规模公募REITs发行上市。

尽管短期市场波动风险仍存，但长期来看，REITs仍是重要的资产类别，有望在资产端得到合理估值修复。建议投资者关注发行节奏加快带来的配置机会，但需注意市场波动和政策风险。