20250113-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场延续上涨行情_资金交易活跃_15页_1mb

公募REITs市场周报总结

本周公募REITs市场呈现上涨行情，交易活跃。中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上周分别上涨183%，成交额环比增长超过15%，总成交额达3527亿元，市场情绪乐观。产权类REITs中，园区基础设施类表现最佳，涨幅达309%；特许经营类中，生态环保类小幅下跌。整体看，除生态环保类外，其他类型均上涨，且成交额普遍提升。

一级市场方面，截至2025年1月10日，共发行59只公募REITs，总规模1631亿元。其中，2024年发行29只，规模646亿元；2025年暂无新发行。待上市REITs达21只，包括16只首发项目和5只扩募项目，预计年后将有大规模上市，供给压力可能维持高位。

政策动态上，国泰君安济南能源供热REIT的公众认购倍数创下历史新高，超过800倍，显示市场热情高涨。同时，中共中央、国务院发文支持符合条件的养老项目发行基础设施REITs，这将为市场注入新动力。

投资建议指出，当前资产荒背景下，公募REITs具有高分红和中低风险优势，配置价值较高。市场活跃度有望进一步提升，建议投资者关注高需求领域的REITs。但需警惕价格波动、调控政策超预期或发行进度不及预期的风险。

总体，公募REITs市场基本面稳健，机遇与挑战并存。