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武汉甲级写字楼市场分析（2023-2024年）

第一太平戴维斯的研究报告对武汉甲级写字楼市场进行了深入分析，主要聚焦2023年回顾与2024年展望。

2023年市场回顾

• 供应主要落在南区：全年新增供应16.0万平方米，同比下降68.1%，主要分布在中国特种飞行器研发中心·西塔、北辰光谷里#9号楼以及襄阳大厦。新增供应集中在中南中北路和光谷区域，汉口区域暂无新增项目。
• 净吸纳量下滑62.6%：全年实现净吸纳量8.6万平方米，创16年来新低。单四季度实现3.3万平米，达到年内峰值。
• 行业需求结构优化：服务业（25.4%）和金融业（15.6%）是主要租赁来源，科技互联网租赁需求占比下降，平均租赁面积减少。
• 空置率和租金下行：2023年四季度全市甲级写字楼平均空置率为39.2%，环比下降0.4个百分点。全年平均租金跌破90元，录得89元/平方米/月，同比下滑7.7%。

市场展望（2024年）
新增供应量预计31.0万平方米，且主力区域将重回汉口。尽管支撑净吸纳量，但市场租金下行趋势预计将持续，全年租金指数跌幅或达5%。

总结
武汉甲级写字楼市场2023年受供应结构影响，表现分化，部分区域空置压力增加。2024年随着供应再生高峰出现，市场或将继续进入去化周期，租金维持下行趋势。

本报告内容依据第一太平戴维斯研究部资料，仅作一般性参考，不构成购买、租赁或处理房地产的合同依据，亦不承担任何直接或间接损失责任。