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深圳2022年第一季度写字楼市场报告总结

2021年深圳经济持续复苏，GDP增长7.1%，第三产业占比63.8%，为写字楼市场注入增长动能。第四季度，甲级写字楼市场新增供应43.5万平方米，总存量达928.8万平方米，其中南山子市场占总存量46.3%。租赁需求强劲，由TMT和金融行业主导，第四季度净吸纳量达44.0万平方米，创历史纪录，为2020年的2.2倍。空置率降至22.7%，为2019年第三季度以来最低水平，反映需求活跃。平均租金下降至184.1元/平方米/月，租金指数同比下降，但同比下降趋势已连续七个季度收窄。

投资方面，市场资本价值偏低，投资者保持谨慎，出于对供应过剩的担忧，资本化率要求上升。机构和自用买家仍为主要力量，全年净吸纳量达119.4万平方米。

2022年市场展望：在“十四五”规划支持下，深圳经济前景强劲，TMT和金融产业将持续推动发展，但预计新增供应约120.4万平方米将加剧竞争，导致空置率结构性上升，平均租金水平小幅下降。