20220417-国盛证券-房地产开发行业周报2022W15_央行降准25bp_上海临港南京六合限购放松_18页_2mb

报告摘要

2022年4月15日，央行宣布降准25个基点，释放约5300亿元长期资金，以支持小微企业和“三农”。同时，多个城市如上海临港、南京六合及宜昌等地放松了限购、限贷和首付比例等政策，以促进房地产市场良性循环和健康发展。

政策放松：
- 央行降准释放资金，以优化金融机构资金结构，支持实体经济。
- 上海临港、南京六合等地放松限购政策，宜昌降低首付比例并出台购房补贴政策，以刺激市场。
- 地方政策持续放松，预计后续更多城市将跟进。
市场表现：
- 中信房地产指数本周累计变动幅度为-2.9%，落后大盘1.92个百分点，在29个中信行业板块中排名第16位。
- 本周上涨个股共19支，下跌个股121支，市场整体偏弱。
- 重点房企中，涨幅前五为保利发展、招商蛇口、金地集团、美的置业、金科股份；跌幅前五为蓝光发展、阳光城、华夏幸福、世联行、正荣地产。
成交情况：
- 本周32个城市新房成交面积为214.6万平方米，环比提升15.2%，但同比下降61.3%。
- 一线城市新房成交面积环比提升22.4%，同比下降65.1%；二线城市环比提升15.7%，同比下降57.8%；三线城市环比提升10.0%，同比下降67.2%。
- 本周12个重点城市二手房成交面积合计114.8万平方米，环比增长43.2%，但同比下降37.6%。

维持地产开发板块“增持”评级。
建议关注A股：保利发展、滨江集团、招商蛇口、金地集团、万科A、华发股份、金科股份、新城控股；H股：中国海外发展、绿城中国、华润置地、龙湖集团、中国金茂、旭辉控股集团、中国海外宏洋。
物管方面建议关注：碧桂园服务、华润万象、绿城服务、保利物业、永升生活服务、金科服务、招商积余。

全国性政策：
- 统筹增量与存量建设用地，完善城乡统一土地和劳动力市场。
- 支持上市房企转型，强化风险管理。
- 下调金融机构存款准备金率，释放资金支持小微企业和“三农”。
- 优化住房金融服务，支持保障性住房、租赁市场发展。
- 一季度房地产开发贷月均多增1500亿元，支持市场稳定。
地方性政策：
- 四川资阳调整公积金政策，提高贷款额度，降低首付比例。
- 昆明力争年内化解烂尾楼项目。
- 广东加大新市民住房支持力度，推动数字住建。
- 北京支持保障性租赁住房建设。
- 荆州、天津、南京、上海、宜昌、成都、东莞、深圳、淮北、郑州等地出台购房补贴、公积金政策、预售资金监管调整、人才住房政策等。

分析师：金晶
执业证书编号：S0680522030001
邮箱：jinjing3@gszq.com
研究助理：
- 肖畅，执业证书编号：S0680121050002，邮箱：xiaochang@gszq.com
- 肖依依，执业证书编号：S0680121070010，邮箱：xiaoyiyi3664@gszq.com