20220821-国金证券-房地产行业研究_上海临港放松限购_差异化政策加速落地_19页_2mb

报告摘要

资源与环境研究中心：房地产行业研究买入（维持评级）

核心内容概述

本报告分析了2022年8月房地产市场走势、政策变化、行业数据及投资建议，指出当前市场在政策宽松背景下有所回暖，但整体仍面临较大压力，尤其是三四线城市。同时，上海临港的限购政策放松释放了积极信号，预计未来更多差异化政策将落地。报告还提到，部分房企出现债务违约，需警惕市场风险。

主要观点

市场表现
- 本周A股房地产板块涨幅为 $+3.3%$，位列各板块第4；港股房地产板块涨幅为 $+1.2%$，位列第2。
- 物业板块表现优于国企指数和沪深300，对沪深300的相对收益为 $+0.8%$。
新房成交情况
- 本周35个城市新房成交371万平米，周环比 $+11%$，但周同比 $-24%$。
- 一线城市周环比 $+24%$，周同比 $-14%$；二线城市周环比 $+4%$，周同比 $-25%$；三四线城市周环比 $+32%$，周同比 $-39%$。
二手房成交情况
- 本周15个城市二手房成交157万平米，周环比 $+1%$，周同比 $+18%$。
- 三四线城市表现尤为突出，周同比 $+113%$，但二线城市周同比 $+30%$，一线城市周同比 $-18%$。
土地市场情况
- 全国300城宅地成交建面555万m²，单周环比 $+28%$，单周同比 $-6%$。
- 2022年初至今累计成交建面29079万m²，同比 $-48%$。华润置地、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、滨江集团为权益拿地金额前五名。
政策动态
- 上海临港放松限购政策，非本市户籍人才只需缴纳个税或社保满1年即可在临港购房，且需满7年方可转让。
- 多个城市出台购房补贴、公积金贷款额度提升等政策，显示政策端对房地产市场的支持。
房企动态
- 多家房企发布经营数据，部分企业亏损扩大，如建业地产、正荣地产、金科股份等。
- 招商蛇口、华润置地、保利发展等大型房企仍保持稳定拿地，市场表现优于中小房企。
投资建议
- 首推积极拿地且主打改善产品的房企，如绿城中国、建发国际集团、滨江集团。
- 建议关注强房产交易平台贝壳及抗风险能力强的商管龙头华润万象生活。