20260728-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260727_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-27）

核心内容概览

2026年7月27日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于944.13点，较前一交易日下跌0.53%，年内累计跌幅达6.51%。市场情绪偏谨慎，板块多数下跌，仅有能源板块出现上涨。公募REITs总成交额为3.86亿元，环比下降18.49%，日换手率为0.33%，交投活跃度较低。

主要观点分析

1. 市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数全天承压，早盘持续下探，午后低位震荡，最终以全天最低点收盘。
• 板块分化：能源板块逆势上涨，而数据中心、园区办公板块领跌，市场呈现明显的板块分化。

2. 个券表现

• 涨幅前列：重庆两江（+2.19%）、绿发消费（+1.52%）表现较好，为当日领涨个券。
• 跌幅前列：津开产园（-2.94%）、中外运（-2.84%）跌幅较大，成为当日领跌个券。
• 不同板块表现：
  • 高速类：多数下跌，如沪杭甬（-2.10%）、南京高速（-0.25%）等，但部分如隧道股份（+0.43%）略有上涨。
  • 市政环保：整体表现偏弱，首创水务（-0.43%）、首钢绿能（-0.42%）等下跌，但部分如广西北投（-0.26%）跌幅较小。
  • 能源类：深圳能源（+0.28%）、京能光伏（+1.23%）等上涨，但电建清洁能源（-0.72%）等下跌。
  • 园区办公：多数下跌，如张江产园（-1.97%）、南京建邺（-2.50%）等跌幅较大，但苏园产业（+0.12%）微涨。
  • 仓储类：普洛斯（-1.01%）、中外运（-2.84%）等表现不佳，但深国际（+0.30%）略有上涨。
  • 保障房：多数下跌，如北京保障房（+0.10%）微涨，但厦门安居（-0.63%）跌幅较大。
  • 消费类：整体表现低迷，绿发消费（+1.52%）为唯一上涨的消费类REITs，其余如物美消费（-1.33%）、金茂消费（-1.37%）等均下跌。

3. 市场流动性

• 成交额：当日总成交额为3.86亿元，环比下降18.49%，显示市场交投清淡。
• 换手率：日换手率为0.33%，低于平均水平，表明投资者交易意愿较低。

关键信息汇总

市场表现

• 指数：中证REITs全收益指数收跌0.53%，年内累计跌幅6.51%。
• 板块：能源板块上涨，数据中心、园区办公板块领跌。
• 个券：重庆两江、绿发消费领涨；津开产园、中外运领跌。

市场数据

• 成交额：3.86亿元，环比下降18.49%。
• 换手率：0.33%。
• 债市：现券收益率多数上行，10年期国债收益率上涨0.5Bps，国开债上涨0.3Bps。
• 资金面：主要期限资金利率较上周五多数上行，资金面偏紧。

个券详细数据

总结

综上所述，公募REITs市场在2026年7月27日整体承压，指数下跌0.53%，年内累计跌幅6.51%。板块表现分化，能源板块表现相对较好，而数据中心、园区办公板块跌幅较大。市场交投清淡，总成交额环比下降18.49%，换手率维持在0.33%。个券中，重庆两江、绿发消费表现突出，而津开产园、中外运跌幅显著。整体来看，市场情绪偏谨慎，投资者需关注后续政策动向及市场基本面变化。