> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-07-28） ## 核心内容概述 2026年7月28日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于940.31点，当日下跌0.40%，年内累计下跌6.88%。市场情绪偏弱，成交量清淡，总成交额为3.78亿元，环比下跌2.15%；日换手率为0.31%，显示交投活跃度较低。 ## 市场整体表现 - **指数表现**：中证REITs全收益指数当日下跌0.40%，年内累计下跌6.88%。 - **走势特点**：指数早盘冲高回落，午后反弹后再次下行，整体呈震荡下跌态势。 - **板块表现**： - **保障房板块**：收涨，表现相对较好。 - **数据中心、园区办公板块**：领跌，跌幅较大。 - **个券表现**： - **领涨**：京东仓储（+2.28%）、山东高速（+2.14%）。 - **领跌**：中核新能（-5.83%）、湖北科投（-3.11%）。 ## 债市与股市联动情况 - **股市表现**：A股市场低开低走，半导体、算力硬件产业链深度调整，上证指数收跌1.16%，深证成指跌4.52%，创业板指跌7.35%，科创50跌6.33%，市场整体情绪偏弱。 - **债市表现**：现券期货多数走弱，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下跌0.05 Bps，市场对利率预期有所降温。 - **资金面**：资金利率多数上行，市场整体呈现均衡偏紧态势。 ## 各板块详细表现 ### 1. 高速板块 - **表现**：多数下跌，仅山东高速、招商高速等个别个券上涨。 - **个券情况**： - 广州广河：-0.13%，-4.1%，-16.4% - 越秀高速：0.28%，-8.5%，-11.6% - 沪杭甬：-1.23%，-9.6%，-5.1% - 中国交建：-0.34%，13.7%，-24.1% - 中国铁建：0.20%，-1.0%，15.5% - 江苏交控：-0.87%，6.1%，4.2% - 安徽交控：-2.39%，-9.2%，-24.3% - 山东高速：2.14%，17.1%，43.6% - 深高速：0.27%，5.5%，18.4% - 河北高速：0.39%，-9.2%，-6.0% - 南京高速：-0.06%，-15.6%，11.8% - 招商高速：-1.04%，8.9%，20.5% - 宁波交投：0.17%，-6.5%，12.2% - 隧道股份：0.04%，9.1%，9.1% - 广西北投：-0.97%，2.0%，2.0% - **换手率**：整体换手率较低，多数个券换手率不足0.3%。 ### 2. 市政环保板块 - **表现**：多数下跌，部分个券表现相对稳定。 - **个券情况**： - 首创水务：-0.51%，0.6%，31.8% - 首钢绿能：-0.01%，-2.0%，23.9% - 绍兴原水：-0.59%，-1.2%，40.3% - 济南供热：-0.14%，0.2%，49.8% - 华夏中核：0.38%，26.5%，26.5% - 中核新能：-5.83%，-5.8%，-5.8% - **换手率**：整体换手率较低，多数个券换手率不足0.3%。 ### 3. 园区办公板块 - **表现**：整体下跌，跌幅普遍较大。 - **个券情况**： - 蛇口产园：-1.43%，-18.5%，-21.4% - 中关村：-0.27%，-41.4%，-60.1% - 张江产园：-1.27%，-24.2%，-25.2% - 苏园产业：-0.08%，-8.3%，-19.7% - 合肥高新：-0.20%，-36.3%，-45.7% - 临港创新产园：-1.46%，-25.4%，-11.1% - 东久新经济：-0.71%，-6.8%，27.4% - 和达高科：-0.40%，-14.3%，-27.6% - 湖北科投：-3.11%，-28.9%，-44.5% - 津开产园：-1.94%，-28.3%，7.1% - 广开产园：-0.54%，-30.3%，-46.6% - 联东科创：0.51%，-4.4%，16.0% - 南京建邺：-2.67%，-32.5%，-23.4% - 重庆两江：-0.24%，-26.7%，-15.8% - 成都高投：-1.71%，-21.5%，-13.6% - 招商科创：-1.76%，-40.5%，-43.8% - 金隅智造工场：-0.44%，-22.4%，9.8% - 亦庄产业园：-2.56%，-30.7%，-5.4% - 首农产业园：0.25%，-30.5%，-9.0% - 沈阳软件园：-1.07%，-13.6%，-15.4% - 上海地产商业：-0.19%，-12.3%，-12.3% - **换手率**：多数个券换手率低于0.3%，部分个券换手率较高。 ### 4. 仓储板块 - **表现**：多数下跌，京东仓储、盐田港等个别个券表现较好。 - **个券情况**： - 普洛斯：-0.97%，-25.6%，-24.9% - 盐田港：0.69%，-11.7%，6.5% - 京东仓储：2.28%，-3.6%，11.5% - 深国际：-0.08%，-4.5%，15.2% - 宝湾物流：-2.24%，-14.6%，-12.5% - 外高桥：-0.91%，-17.8%，10.1% - 易商仓储：-2.44%，-31.3%，-21.1% - 九州通医药：0.59%，-6.2%，35.6% - 顺丰物流：-0.09%，-16.7%，3.3% - 中外运：-0.37%，-14.5%，8.3% - 安博：-0.92%，-16.5%，-21.2% - **换手率**：多数个券换手率较低，个别个券换手率较高。 ### 5. 保障房板块 - **表现**：整体上涨，部分个券表现较好。 - **个券情况**： - 北京保障房：0.57%，-4.1%，71.1% - 厦门安居：-0.13%，-9.9%，63.7% - 深圳安居：0.09%，-5.1%，49.8% - 华润有巢：0.95%，-9.3%，36.3% - 城投宽庭：0.57%，-2.4%，31.0% - 蛇口租赁住房：0.76%，-4.9%，27.8% - 上海地产：-0.42%，-5.1%，25.2% - 苏州恒泰：0.27%，-6.6%，25.8% - 昌保：0.65%，19.6%，19.6% - **换手率**：整体换手率较低，多数个券换手率不足0.3%。 ### 6. 消费板块 - **表现**：多数下跌，部分个券表现相对稳定。 - **个券情况**： - 物美消费：-1.01%，-9.8%，61.3% - 金茂消费：1.15%，-0.5%，52.4% - 华润消费：-0.39%，-1.5%，50.1% - 唯品会惠堂：-0.27%，-1.8%，19.0% - 印力消费：-0.18%，-5.2%，29.2% - 百联消费：-1.74%，-10.4%，22.5% - 首创奥莱：-0.85%，4.7%，74.5% - 大悦城消费：-0.98%，-3.5%，39.5% - 华威农贸：-0.75%，-6.9%，51.4% - 绿发消费：0.47%，-4.6%，25.3% - **换手率**：多数个券换手率较低，个别个券换手率较高。 ## 关键信息总结 - **市场整体**：公募REITs市场表现疲软，指数下跌，成交量清淡。 - **板块表现**：保障房板块相对抗跌，而园区办公、数据中心等板块跌幅较大。 - **个券分化**：部分个券表现较好，如京东仓储、山东高速；而中核新能、湖北科投等跌幅显著。 - **债市联动**：债市走弱，收益率下降，期限利差收窄。 - **股市联动**：A股市场整体下跌，市场情绪偏弱，成交量下降。 - **资金面**：资金利率多数上行，市场流动性偏紧。 ## 声明 以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。