20260728-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260728_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-28）

核心内容概述

2026年7月28日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于940.31点，当日下跌0.40%，年内累计下跌6.88%。市场情绪偏弱，成交量清淡，总成交额为3.78亿元，环比下跌2.15%；日换手率为0.31%，显示交投活跃度较低。

市场整体表现

• 指数表现：中证REITs全收益指数当日下跌0.40%，年内累计下跌6.88%。
• 走势特点：指数早盘冲高回落，午后反弹后再次下行，整体呈震荡下跌态势。
• 板块表现：
  • 保障房板块：收涨，表现相对较好。
  • 数据中心、园区办公板块：领跌，跌幅较大。
• 个券表现：
  • 领涨：京东仓储（+2.28%）、山东高速（+2.14%）。
  • 领跌：中核新能（-5.83%）、湖北科投（-3.11%）。

债市与股市联动情况

• 股市表现：A股市场低开低走，半导体、算力硬件产业链深度调整，上证指数收跌1.16%，深证成指跌4.52%，创业板指跌7.35%，科创50跌6.33%，市场整体情绪偏弱。
• 债市表现：现券期货多数走弱，10年期国债和国开债活跃券收益率分别下跌0.05 Bps，市场对利率预期有所降温。
• 资金面：资金利率多数上行，市场整体呈现均衡偏紧态势。

各板块详细表现

1. 高速板块

• 表现：多数下跌，仅山东高速、招商高速等个别个券上涨。
• 个券情况：
  • 广州广河：-0.13%，-4.1%，-16.4%
  • 越秀高速：0.28%，-8.5%，-11.6%
  • 沪杭甬：-1.23%，-9.6%，-5.1%
  • 中国交建：-0.34%，13.7%，-24.1%
  • 中国铁建：0.20%，-1.0%，15.5%
  • 江苏交控：-0.87%，6.1%，4.2%
  • 安徽交控：-2.39%，-9.2%，-24.3%
  • 山东高速：2.14%，17.1%，43.6%
  • 深高速：0.27%，5.5%，18.4%
  • 河北高速：0.39%，-9.2%，-6.0%
  • 南京高速：-0.06%，-15.6%，11.8%
  • 招商高速：-1.04%，8.9%，20.5%
  • 宁波交投：0.17%，-6.5%，12.2%
  • 隧道股份：0.04%，9.1%，9.1%
  • 广西北投：-0.97%，2.0%，2.0%
• 换手率：整体换手率较低，多数个券换手率不足0.3%。

2. 市政环保板块

• 表现：多数下跌，部分个券表现相对稳定。
• 个券情况：
  • 首创水务：-0.51%，0.6%，31.8%
  • 首钢绿能：-0.01%，-2.0%，23.9%
  • 绍兴原水：-0.59%，-1.2%，40.3%
  • 济南供热：-0.14%，0.2%，49.8%
  • 华夏中核：0.38%，26.5%，26.5%
  • 中核新能：-5.83%，-5.8%，-5.8%
• 换手率：整体换手率较低，多数个券换手率不足0.3%。

3. 园区办公板块

• 表现：整体下跌，跌幅普遍较大。
• 个券情况：
  • 蛇口产园：-1.43%，-18.5%，-21.4%
  • 中关村：-0.27%，-41.4%，-60.1%
  • 张江产园：-1.27%，-24.2%，-25.2%
  • 苏园产业：-0.08%，-8.3%，-19.7%
  • 合肥高新：-0.20%，-36.3%，-45.7%
  • 临港创新产园：-1.46%，-25.4%，-11.1%
  • 东久新经济：-0.71%，-6.8%，27.4%
  • 和达高科：-0.40%，-14.3%，-27.6%
  • 湖北科投：-3.11%，-28.9%，-44.5%
  • 津开产园：-1.94%，-28.3%，7.1%
  • 广开产园：-0.54%，-30.3%，-46.6%
  • 联东科创：0.51%，-4.4%，16.0%
  • 南京建邺：-2.67%，-32.5%，-23.4%
  • 重庆两江：-0.24%，-26.7%，-15.8%
  • 成都高投：-1.71%，-21.5%，-13.6%
  • 招商科创：-1.76%，-40.5%，-43.8%
  • 金隅智造工场：-0.44%，-22.4%，9.8%
  • 亦庄产业园：-2.56%，-30.7%，-5.4%
  • 首农产业园：0.25%，-30.5%，-9.0%
  • 沈阳软件园：-1.07%，-13.6%，-15.4%
  • 上海地产商业：-0.19%，-12.3%，-12.3%
• 换手率：多数个券换手率低于0.3%，部分个券换手率较高。

4. 仓储板块

• 表现：多数下跌，京东仓储、盐田港等个别个券表现较好。
• 个券情况：
  • 普洛斯：-0.97%，-25.6%，-24.9%
  • 盐田港：0.69%，-11.7%，6.5%
  • 京东仓储：2.28%，-3.6%，11.5%
  • 深国际：-0.08%，-4.5%，15.2%
  • 宝湾物流：-2.24%，-14.6%，-12.5%
  • 外高桥：-0.91%，-17.8%，10.1%
  • 易商仓储：-2.44%，-31.3%，-21.1%
  • 九州通医药：0.59%，-6.2%，35.6%
  • 顺丰物流：-0.09%，-16.7%，3.3%
  • 中外运：-0.37%，-14.5%，8.3%
  • 安博：-0.92%，-16.5%，-21.2%
• 换手率：多数个券换手率较低，个别个券换手率较高。

5. 保障房板块

• 表现：整体上涨，部分个券表现较好。
• 个券情况：
  • 北京保障房：0.57%，-4.1%，71.1%
  • 厦门安居：-0.13%，-9.9%，63.7%
  • 深圳安居：0.09%，-5.1%，49.8%
  • 华润有巢：0.95%，-9.3%，36.3%
  • 城投宽庭：0.57%，-2.4%，31.0%
  • 蛇口租赁住房：0.76%，-4.9%，27.8%
  • 上海地产：-0.42%，-5.1%，25.2%
  • 苏州恒泰：0.27%，-6.6%，25.8%
  • 昌保：0.65%，19.6%，19.6%
• 换手率：整体换手率较低，多数个券换手率不足0.3%。

6. 消费板块

• 表现：多数下跌，部分个券表现相对稳定。
• 个券情况：
  • 物美消费：-1.01%，-9.8%，61.3%
  • 金茂消费：1.15%，-0.5%，52.4%
  • 华润消费：-0.39%，-1.5%，50.1%
  • 唯品会惠堂：-0.27%，-1.8%，19.0%
  • 印力消费：-0.18%，-5.2%，29.2%
  • 百联消费：-1.74%，-10.4%，22.5%
  • 首创奥莱：-0.85%，4.7%，74.5%
  • 大悦城消费：-0.98%，-3.5%，39.5%
  • 华威农贸：-0.75%，-6.9%，51.4%
  • 绿发消费：0.47%，-4.6%，25.3%
• 换手率：多数个券换手率较低，个别个券换手率较高。

关键信息总结

• 市场整体：公募REITs市场表现疲软，指数下跌，成交量清淡。
• 板块表现：保障房板块相对抗跌，而园区办公、数据中心等板块跌幅较大。
• 个券分化：部分个券表现较好，如京东仓储、山东高速；而中核新能、湖北科投等跌幅显著。
• 债市联动：债市走弱，收益率下降，期限利差收窄。
• 股市联动：A股市场整体下跌，市场情绪偏弱，成交量下降。
• 资金面：资金利率多数上行，市场流动性偏紧。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。