20260727-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260727_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-07-27）

核心内容概览

本日为2026年7月27日，公募REITs市场整体表现承压，中证REITs全收益指数收于944.13点，下跌0.53%，年内累计下跌6.51%。市场成交量清淡，总成交额为3.86亿元，环比下跌18.49%，日换手率为0.33%。各板块表现分化，其中能源板块上涨，而数据中心、园区办公板块领跌。

主要观点分析

1. 市场整体表现

• 指数走势：中证REITs全收益指数今日持续下跌，早盘下探后午后低位震荡，最终以全天最低点收盘。
• 成交量：市场交投活跃度较低，总成交额环比下降显著。
• 板块分化：市场呈现明显的板块分化，能源板块逆势上涨，而部分其他板块如数据中心、园区办公等则表现疲软。

2. 公募REITs板块表现

2.1 高速板块

• 表现：多数产品下跌，仅隧道股份和广西北投微涨。
• 重点产品：
  • 重庆两江：今日上涨2.19%，年内下跌26.5%，上市以来下跌15.6%。
  • 津开产园：今日下跌2.94%，年内下跌26.9%，上市以来上涨9.2%。
  • 招商高速：今日上涨0.50%，年内下跌10.0%，上市以来上涨21.7%。

2.2 市政环保板块

• 表现：整体下跌，但部分产品表现相对稳定。
• 重点产品：
  • 首创水务：今日下跌0.43%，年内上涨1.1%，上市以来上涨32.4%。
  • 首钢绿能：今日下跌0.42%，年内下跌2.0%，上市以来上涨23.9%。
  • 绍兴原水：今日下跌2.08%，年内下跌0.7%，上市以来上涨41.1%。

2.3 能源板块

• 表现：整体上涨，部分产品涨幅明显。
• 重点产品：
  • 深圳能源：今日上涨0.28%，年内上涨7.5%，上市以来上涨39.0%。
  • 京能光伏：今日上涨1.23%，年内下跌0.3%，上市以来上涨30.5%。
  • 明阳智能：今日下跌0.08%，年内下跌19.6%，上市以来下跌0.4%。

2.4 园区办公板块

• 表现：多数产品下跌，仅苏园产业和重庆两江小幅上涨。
• 重点产品：
  • 张江产园：今日下跌1.97%，年内下跌23.2%，上市以来下跌24.2%。
  • 津开产园：今日下跌2.94%，年内下跌26.9%，上市以来上涨9.2%。
  • 招商科创：今日下跌2.35%，年内下跌39.4%，上市以来下跌42.8%。

2.5 仓储板块

• 表现：整体下跌，部分产品表现相对稳定。
• 重点产品：
  • 普洛斯：今日下跌1.01%，年内下跌24.9%，上市以来下跌24.2%。
  • 中外运：今日下跌2.84%，年内下跌14.1%，上市以来上涨8.7%。
  • 易商仓储：今日下跌2.23%，年内下跌29.6%，上市以来下跌19.1%。

2.6 保障房板块

• 表现：整体下跌，部分产品表现较好。
• 重点产品：
  • 昌保：今日上涨0.81%，年内上涨18.8%，上市以来上涨18.8%。
  • 城投宽庭：今日上涨0.22%，年内下跌3.0%，上市以来上涨30.2%。
  • 蛇口租赁住房：今日下跌0.24%，年内下跌5.6%，上市以来上涨26.8%。

2.7 消费板块

• 表现：整体下跌，但部分产品表现相对稳定。
• 重点产品：
  • 绿发消费：今日上涨1.52%，年内下跌5.1%，上市以来上涨24.7%。
  • 凯德消费：今日下跌0.35%，年内下跌11.9%，上市以来上涨0.5%。

关键信息汇总

• 市场情绪：市场整体情绪偏弱，投资者观望情绪浓厚。
• 成交数据：市场总成交额为3.86亿元，环比下跌18.49%，日换手率为0.33%。
• 板块趋势：
  • 能源板块表现相对强势。
  • 数据中心、园区办公等板块领跌。
• 估值情况：多数产品P/NAV估值处于合理区间，但部分产品存在较大波动。
• 投资建议：以上信息不属于证券研究报告，不构成投资建议。

总结

公募REITs市场在2026年7月27日整体表现承压，指数下跌0.53%，年内累计下跌6.51%。市场成交量清淡，板块间分化明显，能源板块逆势上涨，而园区办公、仓储等板块普遍下跌。部分产品如重庆两江、绿发消费表现较好，而津开产园、中外运等产品跌幅较大。市场整体处于调整阶段，投资者需谨慎关注后续走势及政策变化。