2020全国房地产行业月报12月刊暨全年报_26页_2mb

PIC_RESEARCH全国房地产行业月报12月刊暨全年报总结

核心内容概览

2020年全国房地产市场在疫情后表现出较强的韧性，年末市场热度延续，部分城市表现亮眼。新房市场和土地市场均呈现“前低后高”的趋势，金融环境则在政策调控下趋于收紧。

主要观点

1. 新房市场表现

• 全国供求走势：全年新房市场供求基本追平去年同期，年底冲刺带动成交翘尾。
• 区域表现：
  • 华南：广深热度高企，东莞、佛山等城市表现突出，带动区域市场整体升温。
  • 华东：核心城市如上海、杭州、南京等带动市场热度轮动至三四线城市。
  • 华北：市场平稳增长，部分城市如石家庄、青岛表现分化。
  • 西部：部分核心城市如重庆、成都表现亮眼，但整体市场增速放缓。
  • 中部：受疫情影响，市场恢复缓慢。
  • 东北：核心城市市场走弱，部分城市如沈阳表现相对较好。
• 分线城市：一线城市热度持续，二线城市降温，三四线城市分化明显。

2. 土地市场表现

• 全国土地供求：全年土地供求均好于去年同期，12月市场热度延续，成交量达近3年次高峰。
• 区域表现：
  • 华南：土地市场持续放量，广州、深圳、东莞等城市表现突出。
  • 西部：重庆、成都、昆明等地成为土地成交大户。
  • 华东：市场热度轮替，部分三四线城市溢价高企。
• 城市热度排名：杭州、重庆、广州、上海、南京等城市在土地出让金和面积上表现优异。

3. 地产金融环境

• 融资总量：典型房企融资呈现“先扬后抑”趋势，12月融资总量为1006亿元，环比下降。
• 融资结构：境内债券融资占比最高，股权融资及其他方式占比上升。
• 融资利率：境内融资利率较上半年有所回升，境外融资利率下降，国内外利差缩小。
• 居民房贷：全年首、二套房贷利率累计下降31BP，12月略有回落，一线城市广州降幅最大，二线城市苏州降幅最大，成都逆势上升。

关键信息

新房市场关键数据

• 全国成交面积：全年3.29亿m²，同比微跌0.3%。
• 12月成交面积：3464万m²，环比上升12%，同比持平。
• 客户看房热度：全年均值136，12月以140高位收官。

土地市场关键数据

• 全国土地供应面积：9.41亿m²，同比上涨2%。
• 全国土地成交面积：8.20亿m²，同比上涨6%。
• 12月土地供应面积：1.38亿m²，环比上涨80%。
• 12月土地成交面积：1.13亿m²，环比上涨111%，同比微跌5%。
• 12月土地溢价率：下降至11%，较上月回落5个百分点。

地产金融环境关键数据

• 典型房企融资总量：12月为1006亿元，较11月环比下降201亿元。
• 融资结构：境内债券融资占比40%，境外债券占比29%。
• 融资利率：首套房贷利率5.23%，二套房贷利率5.54%。
• 城市利率变化：广州降幅最大，成都利率逆势上升。

后市研判

• 市场分化持续：核心城市及区域需求回流，市场活跃度保持高位。
• 政策影响：中央政策强调“地产与金融、实体经济均衡发展”，行业政策将“有保有压”。
• 调控风险：部分过热城市可能面临调控加码，需警惕边际收紧。
• 区域差异：强限价城市热度不减，限价放松将利好外围区域；三四线城市需关注地市变化对楼市预期的影响。

备注

• 数据来源：保利投顾研究院监测整理。
• 监测城市范围：
  • 新房市场：全国40城。
  • 土地市场：全国55城。
  • 典型房企：45家境内外上市房企。
• 免责声明：本报告仅作参考，不构成市场交易和投资建议。