20240422-东兴证券-房地产周报_二手房销售降幅收窄_长沙全面放开限购_9页_947kb

房地产行业周报（20240422）总结：二手房销售降幅收窄，长沙全面放开限购

市场行情：

1. 本周表现：
   • A股地产板块表现弱于大盘，H股地产板块表现强于大盘。
   • 股地产、中证股指数涨幅上周有所变化（具体数值未提供）。
   • 恒生地产及物业管理指数涨幅上周优于恒生指数。

行业销售：

1. 新房销售：
   • 紧随前值变化，一线城市房企年内累计销售面积同比增速仍较弱，具体数值未详。
   • 本月至今，跟踪城市商品房成交面积同比增速未显著改善，二手房有所缓和。
2. 二手房销售：
   • 降幅收窄，一线城市成交降幅明显乐观预期增强。

行业要闻：

1. 政策亮点：
   • 长沙：4月18日起全面放开限购政策，全国范围内买房不再审查购房者资格，同时推出“认房不认贷”政策及住房公积金贷款额度上调。
   • 北京：调整公积金贷款年限标准，将贷款年限计算基准由“房屋剩余使用年限减三年”调整为“剩余土地使用年限减三年”。
   • 其他地区如郑州、广州、宁波亦调整相关住房政策，包括公积金贷款、首付比例及以旧换新支持措施。

投资建议：

• 高能级城市布局的央国企（如华润置地、越秀地产、保利发展、中国海外发展）将受益于政策支持与城中村改造加速推进，具备抢占市场先机优势。

风险提示：

• 政策不达预期、盈利能力下滑、销售不及预期、资产大幅减值等风险。

简评：
本周行业延续下行趋势，但部分政策调整（尤其是长沙放开限购）及二手房销售降幅收窄，显示市场虽未显著反弹，但部分城市及机构信心或已有局部改善。需关注后续政策落地效果和销售数据变化。