20240701-东兴证券-房地产行业周报_新房销售降幅有所收窄_二手房销售显著回暖_9页_967kb

房地产行业周报总结

市场行情

本周A股和H股地产板块表现弱于大盘。A股地产指数和沪深300 P2指数的周涨跌幅未见具体数据，但整体低于市场基准。H股恒生地产及物业管理指数涨幅波动，恒生指数也受影响。

行业销售

新房销售降幅有所收窄，表明市场略有改善。数据对比显示，一线城市商品房销售面积同比增速恢复，但整体城市差异存在。二手房销售显著回暖，同比增速提升，尤其一线城市表现强劲，反映需求回暖。

政策动态

近期政策调整支持房地产市场稳定。北京下调首套房最低首付比例至20%，取消或降低房贷利率上限，配套措施包括公积金贷款额度提升和多子女家庭支持。地方政府如儋州、长春、苏州、南通等推出限购放松或贷款政策优化措施，自然资源部也出台闲置土地盘活政策。

投资建议

短期来看，4月为政策和情绪低谷，当前力度改善，销售数据支撑复苏。中长期，核心城市如一线房产市场先回暖，将利好布局一二线的优质企业，如华润置地、招商蛇口、绿城中国、贝壳等，有望受益于需求提振。

风险提示

需关注盈利能力下滑、销售不及预期和资产减值风险。市场复苏依赖核心城市表现，不确定性较高。

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