20240723-华创证券-房地产行业周报_LPR下调10BP_二手房成交同比持续上升_15页_947kb

报告摘要

房地产行业周报（2024年第29周）总结

板块行情表现：申万一级房地产指数在第29周（7月15日-7月19日）下跌0.7%，在31个行业中排名第17位。板块内个股分化明显，如万业企业周涨幅达54%，而珠江股份周跌幅达98%。
最新政策要闻：
- 中央政策：
  - 2024年7月22日，LPR下调10个基点，一年期LPR为3.35%，五年期以上为3.85%。
  - 第二十届三中全会提出加快保障性住房建设、完善住房制度、取消部分限购政策、改革房企融资方式等。
- 地方政策：
  - 佛山、贵阳、青岛等多地出台楼市调控措施，如调整公积金政策、取消购房贷款利率限制、推行“带押过户”等。
  - 近期地方专项债和税费优惠支持保障房建设和城中村改造。
市场销售数据：
- 新房成交：20城商品房成交面积环比下降3%，同比降幅25%。
- 二手房成交：10城二手房成交面积环比略有上升，同比上升32%，二手房市场回暖明显。
公司动态：
- 万科：获得多家银行大额融资，高管增持2亿元，累计增持占总股本0.25%。
- 招商蛇口：完成729亿元现金分红。
- 华润置地：深圳某地块挂牌拍卖，起拍价约204.9亿元。
- 绿地集团：上半年业绩延续盈利，融资“白名单”项目提款10亿元。
投资建议：
- 建议关注行业右侧信号，重点关注城中村改造、解决土储问题的房企及有护城河的中介机构。
- 推荐关注绿城中国、越秀地产、华润置地、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、贝壳-W等企业。
风险提示：
- 房企缩表问题依然存在，行业复苏仍面临微观传导机制失灵的风险。