20240318-华创证券-房地产行业周报_房地产行业周报（2024年第11周）杭州二手房放开限购_新房成交环比回升_13页_1mb

报告摘要

房地产行业周报 (2024年第11周)

板块行情：申万一级行业指数中，房地产指数上涨45%，在31个一级行业板块中位列第10名。个股表现分化，财信发展价格上涨254%，皇庭国际下跌104%，华润置地上涨143%，新城悦服务下跌148%。
政策要闻：
- 中央：国家金融监管总局加大重点项目资金供给，并推动房地产融资协调机制；国家统计局显示2月一线城市新房价格环比下降0.3%，二线城市降幅收窄至0.3%。
- 地方：
  - 杭州放开主城区二手房限购，增值税征免年限调整为2年。
  - 苏州、北京、深圳、天津等多地出台公积金贷款首付比例优化、REITs支持房票安置等政策。
  - 其他地区个性化政策如临祈公积金贷款额度上浮、自贡调整公积金贷款政策等。
销售端：本周监测21城商品住宅成交面积188万方，环比上升12%；二手房成交面积1516万方，环比上升14%。
- 一线城市：新房、二手房销售面积同比分别下降49%、33%。
- 二线城市：新房成交面积环比上升19%，二手房成交面积同比下降25%。
投资策略：
- 行业面临调整，建议关注城中村改造、解决历史土储问题的房企，以及二手房主导市场下的中介公司。
- 推荐关注以下标的：绿城中国、越秀地产、招商蛇口、滨江集团、天地源、中新集团、城建发展、中华企业、天健集团、贝壳-W。
- 风险提示：微观传导机制失灵，尚未终结房企缩表。
公司动态：
- 万科：与平安银行风险可控；大股东参与REITs；上海区域整合8大地区公司。
- 华润：成功上市REIT融资69亿元。
- 碧桂园：237个项目入选金融机构“白名单”，融资支持达1552亿元。
- 其他：浦东金桥成立商业经管公司，保利发展签署“碳中和”合作协议，金地集团董事长变更。