2022年上半年《Savills大湾区物流指数》_10页_3mb

报告摘要

大湾区物流指数总结

核心内容

《大湾区物流指数》是由第一太平戴维斯发布的物流地产市场参考指标，旨在反映粤港澳大湾区内物流市场的变化趋势。该指数涵盖租金及价格指数，用于衡量各城市物流地产市场的表现和差异。报告自2020年7月首次发布，计划进行半年度更新，以持续跟踪市场动态。

主要观点

市场表现：2022年上半年，大湾区物流市场整体保持增长，租金指数环比上涨1.3%，同比上涨4.3%。价格指数同样上涨，环比5.1%，同比9.7%。
区域差异：香港租金指数涨幅最大，达到7.2%，而珠海、惠州、江门、肇庆则维持不变。这反映了各城市在市场发展阶段上的不同。
市场阶段：所有城市均进入上升末期的市场阶段，租金和资本价值接近峰值，投资情绪趋于谨慎和理性。
供应与需求：上半年新增约52.1万平方米高标仓供应，但整体供应仍有限。平均空置率上升至4.7%，反映出租赁需求有所减弱。
外部影响：全球疫情、经济不确定性、地缘政治冲突、通胀压力及贸易收缩等外部因素对市场造成一定冲击，尤其是对租赁市场的入驻率和租金水平。
投资者行为：投资者对大湾区物流市场的兴趣依旧浓厚，但变得更加理性和价格敏感，交易活动与过去12个月持平，部分机会型投资者仍关注广州等核心城市的物流机会。

关键信息

高标准仓库定义

钢结构建筑
净层高9米及以上
首层承重每平方米3吨及以上
防火等级至少为丙二类

总租用成本

包括净有效租金、物业管理费及相关税费

数据取样范围

覆盖大湾区内地九个城市及香港特别行政区
香港、深圳、广州指数起点始于2010年，其余城市始于2015年

指数变化

租金指数：2022年上半年环比上涨1.3%，同比上涨4.3%
价格指数：环比上涨5.1%，同比上涨9.7%

市场周期

所有城市进入上升末期，预计下半年租金指数将小幅下降，但价格指数将保持稳定

未来展望

疫情反复及全球经济不确定性将继续影响供应链，对租赁市场造成压力
长远来看，中国产业地产市场仍具政策调整空间，具备发展潜力

联系方式

谢靖宇 Carlby Xie（第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人）
TEL: +86 20 3665 4874
E-mail: carlby.xie@savills.com.cn
林木雄 Woody Lam（第一太平戴维斯华南区董事长）
TEL: +86 755 8436 7000
E-mail: woody.lam@savills.com.cn
罗瑾 Louisa Luo（第一太平戴维斯中国区产业及物流地产部负责人）
TEL: +86 21 6391 6688
E-mail: louisa.luo@savills.com.cn

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