2024-03-11-第一太平戴维斯-大湾区物流指数_2023年下半年_9页_612kb

大湾区物流指数总结

核心内容

《大湾区物流指数》是由第一太平戴维斯发布的年度报告，旨在为粤港澳大湾区物流地产市场参与者提供参考指标，帮助其把握市场变化趋势并调整经营管理策略。报告涵盖租金、价格等关键指标，并定期更新，首次发布于2020年7月。

主要观点

• 市场表现：2023年大湾区物流市场整体表现稳健，尽管受到全球经济环境挑战的影响，但跨境电商的强劲需求推动了市场复苏。
• 供需变化：全年大湾区物流市场供应量达到历史高峰，新增供应317.4万平方米，总存量增至1,737.3万平方米。空置率降至4.1%，显示出市场去化能力较强。
• 租金趋势：租金指数在2023年半年度环比微升0.3%，同比上升2.5%。但受经济不确定性影响，租金增长放缓，同比增幅较前两年有所收窄。
• 价格趋势：价格指数延续上升趋势，半年度环比上升0.7%，同比上升1.6%。虽然增速放缓，但市场仍保持一定的投资吸引力。
• 行业影响：跨境电商行业成为推动物流市场增长的重要力量，而传统制造业、零售和第三方物流等行业则表现出需求放缓的趋势。
• 未来展望：长期来看，随着中国经济复苏、电商行业持续增长以及重点基建项目落地，大湾区物流市场前景被看好。但短期内，地缘政治风险和经济不确定性仍可能对市场造成压力。

关键信息

数据取样范围

• 研究范围包括大湾区内地九个城市及香港特别行政区。
• 不同城市选择不同的指数起点：香港、深圳、广州始于2010年，其他城市始于2015年及以后。

高标准仓库定义

• 高标仓是指钢结构建筑、净层高9米及以上、首层承重每平方米3吨及以上、防火等级至少为丙二类的仓库。

供应与需求

• 2023年大湾区物流市场新增供应达317.4万平方米，是过去五年峰值。
• 年度净吸纳量同比上升97.3%，达305.1万平方米，其中广佛肇和深莞惠城市板块贡献最大。
• 区域平均空置率降至4.1%，为2021年后最低水平。

租金指数

• 2023年租金指数半年度环比上升0.3%，同比上升2.5%。
• 业主租金预期更加理性，租金增长放缓，同比增幅为近三年最低。

价格指数

• 价格指数半年度环比上升0.7%，同比上升1.6%。
• 尽管经济环境严峻，投资市场仍相对活跃，整售成交案例增多。

市场展望

• 长远来看，市场前景谨慎乐观，受电商发展和基建项目完工推动。
• 短期面临地缘政治风险、红海危机和大宗商品价格上涨等挑战，传统行业租户情绪趋于保守。
• 电商行业租户在缓解市场压力和维稳资产表现方面发挥关键作用。

联系方式

• 谢靖宇 Carlby Xie：第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人
  TEL: +86 20 3665 4874
  E-mail: carlby.xie@savills.com.cn

• 蔡子杰 Charlie Cai：第一太平戴维斯深圳产业及物流地产服务部负责人
  TEL: +86 755 8436 7001
  E-mail: charlie.cai@savills.com.cn

• 罗瑾 Louisa Luo：第一太平戴维斯中国区投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人
  TEL: +86 21 6391 6688
  E-mail: louisa.luo@savills.com.cn

• 张明杰 Steve Zhang：第一太平戴维斯广州投资及资本市场部高级助理董事
  TEL: +86 20 3665 4855
  E-mail: steve.mj.zhang@savills.com.cn

全球及中国其他城市联系方式

• 全球总部：Savills - London
  地址：33 Margaret Street, W1G 0JD, London
  TEL: 44 (0) 20 7499 8644

• 中国总部：Savills - China
  地址：上海市徐汇区陕西南路288号环贸广场二期25层
  TEL: 86 021 6391 6688

• 其他城市：

  • 北京：建国路81号华贸中心1号楼12层1201
    TEL: 86 10 5925 2288
  • 广州：珠江新城华夏路10号富力中心1301室
    TEL: 86 20 3665 4800
  • 深圳：科苑南路2666号中国华润大厦9楼01-03单元
    TEL: 86 755 8436 7000
  • 成都：红星路3段1号国际金融中心1号办公楼4609室
    TEL: 86 28 6737 3737
  • 南京：珠江路1号珠江壹号大厦31D室
    TEL: 86 25 5772 0903
  • 杭州：新业路228号杭州来福士中心2幢办公楼15A08室
    TEL: 86 571 8102 0222
  • 武汉：中山大道1627号中信泰富大厦2708-10单元
    TEL: 86 27 5930 5566
  • 长沙：解放西路188号国金中心T1大楼26楼16单元
    TEL: 86 731 8987 0177
  • 天津：大沽北路2号天津环球金融中心津塔写字楼4605-07室
    TEL: 86 22 5830 8877
  • 大连：中山路136号希望大厦911S室
    TEL: 86 411 3966 8988
  • 沈阳：青年大街286号华润大厦2706室
    TEL: 86 24 8398 5066
  • 厦门：鹭江道100号财富中心2601室
    TEL: 86 592 806 4608
  • 珠海：九洲大道西2021号富华里中海大厦B座22层2204室
    TEL: 86 756 862 2600
  • 海口：滨海大道105号百方广场百方大厦9A
    TEL: 86 898 3638 4200
  • 福州：江滨西大道100号融侨中心1706室
    TEL: 86 591 8381 6556
  • 重庆：聚贤岩广场9号国华金融中心2单元16层1601室
    TEL: 86 23 8900 3000
  • 西安：团结南路11号中晶科技广场A座17D
    TEL: 86 29 8187 2288