20240610-天风证券-国内商品房销售周度跟踪_销售季节性回落_二手房维持高位_7页_1mb

商品房销售周度跟踪报告（20240608）

本周中国市场商品房成交数据呈现以下特点：

一、新房成交情况

整体成交面积环比下降约3036%，同比降幅为2043%，同比下滑尤为显著。重点城市中除深圳外均出现成交下滑，其中杭州和苏州本周下跌幅度最大，分别达到3645%和7041%，北京、上海、广州新房成交亦表现不佳。

低能级城市新房成交跌幅较为显著，部分二线城市同比下滑幅度较大。整体而言，新房成交面积极显著下滑，呈现全面走低趋势，符合季节性回落特征。

二、二手房成交情况

二手房成交环比下滑持续，跌幅达494%。但绝对值仍维持在季节性高位水平。其中一线城市环比下滑较为明显，三四线城市成交略增。

重点城市中，北京和苏州成交降幅明显，深圳亦不乐观。但北京同比增幅仍保持正向。

核心结论

本报告表明，近期新房和二手房的成交反弹均未达到最初预期水平。一方面是由于市场本身的季节性调整，另一方面则反映了市场整体信心尚未完全恢复。

尽管二手房成交在绝对水平上仍维持高位，但环比下跌趋势仍在持续，显示市场活跃度存在下滑的可能。新房成交面积极显著收缩，尤其是一二线城市的表现显示当前市场观望情绪仍占主导地位。

总结来看，本周房地产市场继续承压，成交回落的现象在短期可能延续，市场信心恢复需要更多实质性利好政策推动。对未来市场走势保持谨慎态度，建议持续跟踪后续销售数据变化。