20240513-德邦证券-房地产行业周报_多地新房二手成交环比改善_杭州_西安取消限购_11页_2mb

总结

该报告为德邦证券2024年5月13日发布的房地产行业周报，聚焦市场表现、数据追踪、行业动态、投资建议及风险提示。总体上，投资要点强调了房地产板块的动态变化。

在市场表现方面，上周房地产板块上涨438%，显著跑赢上证综指（上涨160%）和沪深300指数（上涨172%）。年初至今，板块下跌958%，表现不佳。具体个股中，A股地产股如南都物业、*ST新城、ST金科涨幅居前，而ST中迪、ST迪马、ST中南跌幅较大；H股地产股如世茂集团、华南城表现较好。

数据追踪显示，土地市场持续低迷：100大中城市土地成交规划建筑面积累计同比-2732%，一线城市和二线城市降幅分别为-3964%和-1570%。同时，30大中城市商品房成交持续疲软，累计同比降幅扩大至-4262%，但部分城市如成都和杭州二手房成交有所改善。

行业动态方面，杭州和西安在5月9日发布政策，全面取消限购并优化购房资格认定，旨在刺激住房需求，改善市场情绪。

投资建议聚焦于：（1）核心城市群开发商（如滨江集团、保利发展）；（2）城中村改造受益商（如城建发展、越秀地产）；（3）中介机构（如贝壳-W），以捕捉政策红利。

风险提示包括：房地产调控效果不及预期、商品房销售复苏不足、以及竣工项目数量下降等潜在问题，可能影响行业稳定。