20240513-东兴证券-房地产行业周报_销售降幅扩大_杭州_西安全面取消限购_10页_981kb

房地产周报20240513 总结

市场行情

本周A股地产板块表现强于大盘，H股地产板块表现弱于大盘。各指数中，房地产板块大多数出现上涨，但H股市场表现整体偏弱。

行业销售情况

• 新房销售：降幅继续扩大，一二线城市表现尤其疲软。
• 二手房销售：同样出现降幅扩大，市场预期仍面临下行压力。

重要行业动态

杭州、西安取消限购政策：5月9日起，杭州市和西安市全面取消住房限购措施，不再审核购房资格，并简化公证摇号程序。

此外，5月10日中国人民银行指导因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，并提出推进房地产发展模式转型，鼓励“以旧换新”及保障房建设。

投资建议

报告指出，政策偏好的核心方向是消化存量房产及优化增量住房，"以旧换新"、保障房建设等将成为化解房地产矛盾的重要手段。优先关注一线及二线城市中高端市场具有优势的优质房企，例如华润置地、中国海外发展、招商蛇口、保利发展等，以获取政策红利和市场转型先机。

风险提示

• 政策落地不及预期
• 盈利能力下滑
• 销售不及预期
• 资产大幅减值

该报告认为，政策优化仍有空间，尤其是一线城市，建议紧密跟踪消息变化并及时调整配置。