20201129-兴业证券-新房二手房周报_本周新房成交同比下滑_二手成交平稳_17页_542kb

房地产市场周报总结（2020年11月29日）

核心内容概述

本周房地产市场整体表现分化，新房成交面积同比下滑10%，但环比上升6%。其中，一线城市新房成交面积同比大幅上升37%，而二线城市和三线城市则分别同比下降11%和12%。二手房市场整体表现相对平稳，成交量同比微增4%，环比微增1%。整体来看，新房市场呈现区域分化，而二手房市场则在部分城市表现活跃。

主要观点

新房市场

• 全国整体情况：本周43城新房成交面积同比下降10%，环比上升6%。
• 区域表现：
  • 一线城市：新房成交面积同比上升37%，环比上升12%。
  • 二线城市：新房成交面积同比下降11%，环比上升20%。
  • 三线城市：新房成交面积同比下降12%，环比下降6%。
• 库存情况：15城库存去化周期为9.8个月，环比增加1.2个月，其中一线、二线、三线库存分别增加2.6、0.2、0.6个月。

二手房市场

• 全国整体情况：10城二手房成交套数同比下降4%，环比上升1%。
• 区域表现：
  • 一线城市：北京、深圳二手房成交量同比分别上升27%和下降23%，环比分别上升3%和3%。一线城市二手房成交价格环比上升1.1%，相对年初上升12.5%。
  • 二线城市：二手房成交量同比上升2%，环比持平，但价格环比下降2.2%，相对年初上升3.1%。
• 带看量：一线城市带看量同比上升8%，环比下降12%；二线城市带看量同比上升0%，环比下降16%。

关键信息

具体城市表现

• 北京：
  • 二手房成交量同比上升27%，环比上升3%。
  • 成交价环比上升0.5%，相对年初上升6%。
  • 挂牌价调涨占比为15%，环比上升2个百分点。
  • 带看量同比上升28%，环比下降11%。
• 深圳：
  • 二手房成交量同比下滑23%，环比上升3%。
  • 成交价环比上升2.1%，相对年初上升11%。
  • 挂牌价调涨占比为52%，环比上升3个百分点。
  • 带看量同比下滑46%，环比上升1%。
• 上海：
  • 二手房成交量同比上升26%，环比下降8%。
  • 成交价环比上升0.8%，相对年初上升20%。
  • 挂牌价调涨占比为44%，环比上升1个百分点。
  • 带看量同比上升26%，环比下降8%。

行业政策与市场动态

• 政策动态：
  • 11月24日，国新办提出将压减建设工程企业资质类别和等级。
  • 11月25日，银保监会指导信托公司暂停融资类业务。
  • 11月26日，央行重申“房住不炒”定位，实施房地产金融审慎管理。
  • 11月25日，珠海放宽落户条件，支持重点企业员工入户。
• 公司动态：
  • 新城控股回购注销98.7万股限制性股票。
  • 世联行归还3亿元募集资金。
  • 招商积余追加19.7亿元关联交易合同。
  • 中南建设对外担保余额达698.71亿元，占股东权益的325.91%。

投资建议

• 推荐股票：金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股、金科股份。
• 评级：多数公司被评级为“买入”，部分为“审慎增持”。
• 投资逻辑：地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来将显现。

风险提示

• 居民杠杆收紧：消费贷、按揭等居民杠杆可能被大幅度收紧，影响购房需求和市场活跃度。

结论

本周房地产市场整体表现分化，新房市场在一线城市表现强劲，而二手房市场则在部分城市保持活跃。政策层面持续推动供给侧改革，利好行业长期发展，但短期内居民杠杆收紧可能对市场造成一定压力。建议关注重点房企的投资机会，同时警惕政策风险对市场的影响。