20240317-开源证券-房地产行业周报_新房_二手房成交环比增长_杭州优化二手住宅限购措施_14页_1mb

房地产行业周报总结

核心观点

当前稳地产政策明确，融资协调机制持续推进，政策宽松基调延续。新房、二手房成交环比增长，市场仍有释放空间；超大特大城市稳步推进城中村改造。维持行业“看好”评级。

政策端分析

• 中央层面：金融监管总局推动城市房地产融资协调机制落实，统计局数据显示2月份一线城市房价环比降幅收窄，上海房价环比上涨。
• 地方措施：杭州优化二手住房限购政策，明确增值税征免年限；广州公布第二批融资白名单；天津、自贡、苏州等多城市调整公积金贷款政策及限购措施；潍坊、运城等推出购房优惠及金融支持政策。

市场端表现

• 销售端：
  • 新房：64城成交面积同比降46%，环比增27%。
  • 二手房：17城成交面积同比降19%，环比增26%。
• 城市分化：三四线城市表现相对更好，低能级市场累计成交面积增速优于高能级城市。
• 库存与去化：部分城市二手房流动性改善。

投资端动态

• 土地市场：100大中城市土地成交规划建筑面积同比增121%，溢价率环比下降。
• 重点城市：上海首轮土拍揽金超1.3万亿元，地块溢价率高；苏州土地供应丰富；北京土地成交活跃。
• 区域分化：一线城市土地成交同比大幅增长373%，二线城市成交相对平稳。

融资端数据

• 信用债：第11周信用债发行环比增长18%，累计同比降4%；平均加权利率环比上升50BP。
• 行业融资环境：部分房企通过融资协调机制成功对接资金，缓解资金压力。