20260626-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260626_3页_1mb

固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结

一、核心内容概述

本报告为2026年6月26日公募REITs市场每日复盘，主要分析当日市场行情、个券表现及市场整体趋势。整体市场呈现下跌态势，但部分个券表现相对较好，同时债市走强，资金面保持宽松。

二、市场行情分析

1. REITs市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于944.90点，当日下跌0.61%，YTD（截至2026年6月26日）涨跌幅为-6.43%。
• 市场走势：指数早盘横盘震荡，盘中持续走低，尾盘小幅回升。
• 板块表现：
  • 园区办公：板块整体领跌，多数个券下跌。
  • 仓储：部分个券表现较好，如京东仓储上涨0.97%。
  • 能源：整体跌幅较小，部分个券如电建清洁能源上涨0.46%。
  • 市政环保：多数个券下跌，但部分如绍兴原水微涨0.08%。
  • 保障房：整体表现较弱，但北京保障房上涨0.69%。
  • 消费：多数个券下跌，但华威农贸上涨2.60%。

2. 个券表现

• 领涨个券：
  • 南京建邺：上涨4.08%
  • 华威农贸：上涨2.60%
• 领跌个券：
  • 联东科创：下跌3.98%
  • 东久新经济：下跌3.72%
  • 中关村：下跌3.38%
  • 合肥高新：下跌2.69%
  • 亦庄产业园：下跌2.82%
  • 顺丰物流：下跌1.97%
  • 物美消费：下跌2.17%

3. 市场活跃度

• 总成交额：6.61亿元，环比下跌25.05%。
• 日换手率：0.57%，交投活跃度中性偏温。

三、债市与资金面情况

1. 债市表现

• 债市全线走强，1年期品种表现最佳。
• 10年期国债收益率下跌0.70Bps至1.7230%。
• 10年期国开债收益率下跌0.10Bps至1.7770%。
• “10年-1年”期限利差有所走阔。

2. 国债期货走势

• 30年期主力合约上涨0.08%
• 10年期主力合约上涨0.08%

3. 资金面情况

• 主要期限资金利率较前一交易日小幅下行，市场整体资金面保持均衡偏松。

四、关键信息总结

• 市场整体趋势：公募REITs市场今日全线下跌，板块分化明显。
• 板块表现：园区办公、仓储、保障房等板块表现较弱，能源、市政环保等板块跌幅较小。
• 个券表现：南京建邺和华威农贸表现较好，联东科创、东久新经济等个券跌幅较大。
• 债市与资金面：债市走强，资金面宽松，有利于固定收益类产品。
• P/NAV估值：部分个券P/NAV估值处于历史低位，存在一定的修复空间。

五、主要观点

1. 公募REITs市场承压：今日市场整体下跌，显示投资者情绪偏谨慎，可能受到宏观经济环境和市场预期的影响。
2. 板块分化加剧：不同板块表现差异显著，园区办公、仓储等板块跌幅较大，而能源、市政环保等板块相对抗跌。
3. 个券波动性较高：部分个券日内振幅较大，表明市场存在较强的波动性，需关注个券基本面及市场动态。
4. 债市走强：债市整体走强，1年期品种表现突出，有利于固定收益类产品的配置。
5. 资金面宽松：主要期限资金利率下行，市场流动性较好，有助于稳定市场情绪。

六、结论

今日公募REITs市场整体表现疲软，板块分化明显，部分个券出现较大波动。债市走强，资金面保持宽松，对固定收益类产品形成一定支撑。投资者需关注市场动态及个券基本面变化，合理配置资产以应对市场波动。