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公募REITs每日复盘总结（2026-06-26）

核心内容概述

本日为2026年6月26日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于944.90点，下跌0.61%，年内累计跌幅达6.43%。市场板块全线下跌，其中园区办公与仓储板块跌幅较大，而能源与市政环保板块跌幅相对较小。股市方面，A股大幅回调，超过4600只股票下跌，主要指数均录得显著跌幅。债市则呈现全线走强态势，1年期品种表现最佳，资金面保持均衡偏松。

主要观点

• REITs市场整体表现：今日中证REITs全收益指数下跌0.61%，年内累计跌幅6.43%，市场情绪偏弱。
• 板块表现：园区办公、仓储板块领跌，能源、市政环保板块跌幅较小，显示不同资产类型对市场波动的反应存在差异。
• 个券表现：南京建邺（+4.08%）和华威农贸（+2.60%）领涨，而联东科创（-3.98%）、东久新经济（-3.72%）领跌，显示出个股之间的分化。
• 市场活跃度：当日市场总成交额为6.61亿元，环比下降25.05%，日换手率为0.57%，交投活跃度中性偏温。
• 债市走势：债市整体走强，1年期品种表现最佳，10年期国债与国开债收益率分别下降0.70Bps和0.10Bps，期限利差有所走阔。
• 资金面情况：资金面保持均衡偏松，主要期限资金利率较昨日小幅下行，有利于债券市场表现。

关键信息汇总

一、REITs市场整体情况

• 中证REITs全收益指数：收于944.90点，下跌0.61%，YTD（2026年年初至今）涨跌幅为-6.43%。
• 市场成交情况：当日总成交额6.61亿元，环比下跌25.05%；日换手率0.57%。
• 市场走势特征：指数早盘横盘震荡，盘中持续走低，尾盘小幅回升。

二、板块表现分析

1. 高速板块

• 表现：多数下跌，仅广西北投（+0.21%）小幅上涨。
• 重点个券：
  • 南京高速（-0.04%）
  • 招商高速（+0.16%）
  • 山东高速（-1.93%）
  • 深高速（-0.09%）
  • 中国交建（+1.16%）
  • 江苏交控（-1.41%）

2. 市政环保板块

• 表现：整体下跌，但部分个券表现稳定。
• 重点个券：
  • 首创水务（-0.64%）
  • 首钢绿能（-0.24%）
  • 绍兴原水（+0.08%）
  • 济南供热（-0.05%）

3. 能源板块

• 表现：多数下跌，但电建清洁能源（+0.46%）小幅上涨。
• 重点个券：
  • 深圳能源（-0.28%）
  • 国电投（-0.02%）
  • 京能光伏（-0.14%）
  • 华电清洁能源（+0.89%）

4. 园区办公板块

• 表现：整体下跌，部分个券跌幅较大。
• 重点个券：
  • 中关村（-3.38%）
  • 联东科创（-3.98%）
  • 南京建邺（+4.08%）
  • 重庆两江（-1.67%）

5. 仓储板块

• 表现：整体下跌，京东仓储（+0.97%）为唯一上涨个券。
• 重点个券：
  • 普洛斯（-1.12%）
  • 盐田港（-2.37%）
  • 宝湾物流（-2.22%）
  • 顺丰物流（-1.97%）

6. 保障房板块

• 表现：整体下跌，昌保（+1.87%）小幅上涨。
• 重点个券：
  • 北京保障房（+0.69%）
  • 厦门安居（-0.63%）
  • 深圳安居（-1.25%）

7. 消费板块

• 表现：整体下跌，部分个券表现较好。
• 重点个券：
  • 华威农贸（+2.60%）
  • 金茂消费（+0.14%）
  • 唯品会奥莱（+0.02%）

市场动态

• 股市情况：A股大幅回调，算力硬件、电池产业链领跌，市场情绪低迷。
• 债市情况：债市全线走强，1年期品种表现最佳，资金面保持宽松。
• 利率变动：10年期国债、国开债收益率分别下降0.70Bps和0.10Bps。
• 期限利差：“10年-1年”期限利差有所走阔，反映市场对长端债券的偏好。

结论

整体来看，今日公募REITs市场表现疲软，板块分化明显，其中园区办公与仓储板块跌幅较大，而高速、能源、保障房板块表现相对稳健。个券之间存在较大差异，部分个券如南京建邺和华威农贸表现出较强抗跌能力。债市走强，资金面宽松，为市场提供一定支撑。投资者需关注市场波动及个券基本面变化，合理配置资产。