20130918-山西证券-40城市土地市场月报_一线城市地价继续攀升_二三线保持平稳_43页_2mb

房地产市场分析总结（2013年8月）

核心内容概述

本报告总结了2013年8月中国40个城市的房地产土地市场情况，涵盖土地供应、土地成交及土地价格等关键指标。整体来看，一线城市土地市场持续火爆，三线城市保持平稳，而二线城市成交波动较大。报告提供了详细的同比和环比数据，以及各用途土地的市场表现，为投资者提供了市场动态分析和投资参考。

主要观点

• 土地供应量：2013年8月，40个城市共供应土地860宗，环比增加16.69%，同比减少15.02%。住宅用地和商业用地供应量增长显著，而工业用地和其他用地供应量增长缓慢，受经济预期影响。
• 土地成交情况：8月共成交土地620宗，环比减少12.18%，同比减少17%。成交面积和建筑面积均有所下降，但一线城市表现优于其他城市。
• 土地价格趋势：8月40城市土地成交总金额为1363亿元，同比增加52.78%，环比减少9.86%。一线城市楼面均价达5653元/平方米，同比上升218.42%；二线城市楼面均价为1934元/平方米，同比上升53.45%；三线城市楼面均价为1238元/平方米，同比上升9.53%。
• 土地用途表现：住宅用地成交量和价格持续增长，商服用地价格涨幅最大，工业用地成交清淡，地价相对平稳。

关键信息

一、土地供应

一线城市：供地面积环比下降，但建筑面积环比上升，容积率较高。
二线城市：供地面积和建筑面积环比增长较多，但同比仍不景气。
三线城市：供地面积和建筑面积环比增长，但同比下降较多。

二、土地成交

一线城市：成交宗数和面积环比增长，同比增幅显著。
二线城市：成交宗数和面积同比环比均下降较多。
三线城市：成交宗数环比增长，但同比下降约10%。

三、土地价格

一线城市：土地成交总价和楼面均价同比大幅增长，但环比有所下降。
二线城市：成交总价和楼面均价环比下降，但同比略有增长。
三线城市：成交总价同比小幅下降，楼面均价环比下降。

土地用途表现

• 住宅用地：成交宗数和面积环比增长，楼面均价同比涨幅超过80%。
• 商服用地：楼面均价同比涨幅超过150%，但成交面积环比下降。
• 商住用地：成交面积环比增长，但楼面均价略有下降。
• 工业用地：成交面积和建筑面积环比增长，但楼面均价环比下降。
• 其他用地：成交面积环比下降，但楼面均价同比涨幅超过40%。

总结

2013年8月，一线城市房地产土地市场依然保持活跃，成交量和价格均大幅上升，尤其住宅用地和商服用地表现突出。二线城市成交表现较为低迷，成交量和价格波动较大。三线城市则保持相对平稳，成交量略有增长，但价格表现一般。整体来看，一线城市的土地市场热度持续，而二线和三线城市的市场表现则受到经济环境影响，趋于谨慎。投资建议为看好，认为房地产行业表现优于整体市场。