20130814-山西证券-一线城市量价齐升_二线平稳_三线低迷_43页_2mb

报告摘要

房地产市场分析总结（2013年7月）

核心内容

2013年7月，中国40个城市的房地产市场呈现出一线城市活跃、二线城市平稳、三线城市低迷的格局。整体土地市场在供应和成交方面均有显著变化，地价持续上涨，尤其是住宅用地和商住用地表现突出。

主要观点

土地供应：
2013年7月，40城市共供地705宗，环比减少8.32%，同比减少16.57%。供地面积3395万平方米，环比减少11.56%，同比减少9.01%；供地建筑面积6692万平方米，环比减少15.02%，同比减少10.61%。
- 住宅用地：宗数和建筑面积同比环比均下降，纯住宅用地供给继续减少。
- 商服用地：供地建筑面积环比略有上升，表明一线城市的商服用地容积率较高。
- 商住用地：宗数和建筑面积同比增长较多，但供地建筑面积环比下降，与容积率下降有关。
- 工业和其他用地：供地宗数和建筑面积同比环比均下降。
土地成交：
2013年7月，40城市共成交678宗土地，同比减少12.63%，环比减少2.31%。成交面积3002万平方米，同比减少5.91%，环比减少4.78%；成交建筑面积6101万平方米，同比增加2.72%，环比增加2.51%。
- 一线城市：成交宗数同比环比下降，但成交面积和建筑面积同比环比增长，市场热度不减。
- 二线城市：成交宗数和面积同比略有增长，环比增幅略有上升。
- 三线城市：成交宗数和面积同比环比下降较多，市场持续低迷。
- 土地用途：住宅用地和商住用地成交宗数和建筑面积均增长，商服用地成交建筑面积增长，工业用地和其它用地成交减少。
土地价格：
2013年7月，40城市土地总成交额达1417亿元，同比增加83.31%，环比增加24.72%。
- 一线城市：成交总价589.23亿元，同比增加270.72%，环比增加68.51%。
- 二线城市：成交总价659.83亿元，同比增加39.83%，环比增加13.19%。
- 三线城市：成交总价167.97亿元，同比增加18.12%，环比减少17.49%。
- 楼面均价：40城市总计2322元/平方米，同比上升78.45%，环比上升21.67%。一线城市楼面均价7313.97元/平方米，同比上升187.52%，环比上升57.65%；二线城市1637.45元/平方米，同比上升30.93%，环比上升0.99%；三线城市1327.46元/平方米，同比上升43.85%，环比上升4.49%。
- 土地用途：住宅用地和商住用地楼面均价同比环比均上涨，商服用地楼面均价同比上涨，环比下降。