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2023年10月上海市住宅价格总结

核心内容

2023年10月1日，上海市住宅小区基价均值为 63,000元/平方米，环比下跌 0.45%，同比下跌 5.11%。整体来看，住宅价格仍在惯性下跌，政策对市场的影响尚未显现。

主要观点

• 政策影响有限：尽管上海在9月出台了多项房地产调控政策，包括“认房不认贷”和延长公积金贷款期限，但这些政策短期内未能对楼市形成实质性推动。
• 市场去化压力大：前期积压的挂牌房源量依然充足，导致短期内去化压力较大，市场整体表现疲软。
• 区域价格分化明显：不同区域的住宅价格变化存在显著差异，远郊配套商品房和市区老工房为主的板块去化不理想，价格跌幅扩大；而品质房源较多的板块价格相对坚挺，跌幅较小。
• 价格跌幅收窄：10月大部分板块均价跌幅收窄，约九成下跌幅度在 1% 以内，没有板块均价跌幅超过 2%。

关键信息

环线价格分析

• 2023年10月1日，各环线基价均值仍处在下跌通道。
• 中环线以外区域环比下跌幅度均在 0.5% 以内。
• 外郊环区域由于拥有更多品质好、房龄新、总价相对较低的产品，价格跌幅明显收窄，且与去年同期相比跌幅最小。

板块价格分析

• 全市大部分板块均价环比下跌，最贵板块均价降至 15万元/平方米 以内。
• 政策出台后，区域市场进一步分化，远郊配套商品房和市区老工房为主的板块跌幅扩大。
• 9、10月份均有板块均价止跌维稳。
• 10月大部分板块跌幅收窄，约九成下跌幅度在 1% 以内。

数据来源

• 数据来源：城市资管服务云平台

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