20260603-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260602_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-06-02）

核心内容概览

本日为2026年6月2日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于998.56点，下跌0.13%，全年累计下跌1.12%。市场走势呈现震荡下行态势，午后有所反弹，尾盘小幅修复。板块分化明显，高速和市政环保板块表现相对强势，而数据中心和产业园板块则领跌。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数今日下跌0.13%，全年累计下跌1.12%。
• 指数开盘震荡，午后触底反弹，尾盘延续小幅修复。
• 市场总成交额为4.63亿元，环比下跌9.34%，交投活跃度相对清淡。

2. 板块走势

• 高速板块：山东高速涨幅最大，达2.46%，而河北高速和南京高速跌幅较大，分别为-0.81%和-0.71%。
• 市政环保板块：绍兴原水和济南供热表现较好，分别上涨0.82%和0.03%，但首创水务下跌-0.44%。
• 能源板块：深圳能源涨幅1.02%，但多数能源REITs表现不佳，如电建清洁能源下跌-1.10%。
• 产业园板块：多数个券下跌，南京建邺跌幅最大，达-2.05%。
• 仓储板块：普洛斯下跌-1.31%，但易商仓储上涨1.10%。
• 保障房板块：多数个券下跌，但苏州恒泰微涨0.20%。
• 消费板块：百联消费涨幅2.24%，而物美消费跌幅-2.27%，表现分化明显。
• 数据中心板块：润泽科技和万国数据均小幅下跌，分别为-0.68%和-0.47%。

3. 买卖盘力量对比

• 今日内盘力量强于外盘，显示市场情绪偏谨慎。
• 交投活跃度较低，整体市场交易清淡。

4. P/NAV估值情况

• 各板块P/NAV估值处于不同区间，多数REITs估值处于25%分位至75%分位之间。
• 从数据看，部分个券估值接近或略高于历史高位，部分则处于低位。

关键信息汇总

1. 市场动态

• 股市表现：A股整体震荡攀升，算力硬件产业链表现强势，创业板指涨逾2%。
• 债市表现：债市在连续上涨后转向窄幅震荡，10年期国债收益率为1.7050%，国开债收益率为1.7590%，“10年-1年”期限利差维持在合理区间。
• 资金面：整体均衡偏松，主要期限资金利率较前一交易日小幅下行。

2. 个券数据

3. 交投活跃度

• 今日交投活跃度较低，整体市场交易清淡。
• 个券换手率普遍较低，多数在0.1%以下，仅少数个券换手率较高。

4. P/NAV估值分析

• 今日P/NAV估值数据显示，部分REITs估值接近或略高于历史高位，部分处于低位。
• 从箱型图看，各板块P/NAV估值跨度较大，市场存在较大波动空间。

结论

今日公募REITs市场整体表现偏弱，板块分化明显，高速和市政环保板块相对强势，而数据中心和产业园板块表现较差。市场交投清淡，买卖盘力量对比显示内盘主导。从P/NAV估值来看，部分个券估值处于较高水平，而部分则处于低位，整体市场估值波动较大，投资者需关注个券的估值变化及市场动态。