20160502-兴业证券-房地产行业周报_4月房价强势上涨_反复强调逻辑持续兑现__20页_933kb

房地产行业周报（2016.4.23—2016.4.29）总结

核心内容

2016年4月，中国房地产市场整体表现强劲，新房和二手房成交数据均呈现大幅同比上涨趋势，同时，房价也保持稳定增长。中央与地方政策持续发力，旨在加快去库存和促进房地产市场健康发展。分析师阎常铭强调，房地产基本面持续上行，政策宽松背景下，地产大周期未见顶，小周期内仍具上涨空间。

主要观点

• 房价上涨：2016年4月全国100个城市新建住宅均价为11467元/平方米，同比上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。
• 成交数据：新房成交面积环比上涨1.45%，同比上涨46%；二手房成交面积环比上涨1%，同比上涨91%。
• 区域差异：一线城市受政策调控影响，房价环比涨幅放缓，但核心二线城市成为复苏主力，房价同比涨幅显著。
• 政策支持：中央和地方政府出台多项政策，包括购房补贴、取消限购限贷、加强土地供应等，以推动房地产市场健康发展。
• 投资建议：持续看好房地产行情，重点推荐核心城市地产股，如华联控股、世荣兆业、香江控股、世联行、华夏幸福、万科A等，以及壳资源概念股。

关键信息

1. 重点公司表现

2. 成交数据概览

• 全国新房成交：本周成交面积为934万平米，环比上涨2%，同比上涨46%。
• 一线城市：新房成交面积环比上涨14%，同比上涨2%；二手房成交面积环比上涨1%，同比上涨35%。
• 二线城市：新房成交面积环比上涨9%，同比上涨85%；二手房成交面积环比上涨4%，同比上涨155%。
• 三线城市：新房成交面积环比下降13%，同比上涨16%；二手房成交面积环比下降15%，同比上涨70%。

3. 房地产政策动态

• 中央政策：
  • 4月26日，发改委联合商务部、国土资源部发布《促进消费带动转型升级》，强调增加一线城市和部分热点二线城市的住宅建设用地供应。
  • 4月27日，国土资源部发布《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》，提出加强房地产中介机构管理，支持住房租赁市场。
  • 4月29日，中共中央政治局会议强调加快提高户籍人口城镇化率，深化住房制度改革，实行差别化调控政策。
• 地方政策：
  • 黑龙江：购房补贴、农民进城购房优惠、交易环节税收减免。
  • 吉林：全面取消住房限购、限贷政策，适当补贴库存商品房购买者。
  • 周口：财政筹措8000万元用于购房补贴，农民进城购房每平方米补贴200元。
  • 云南：组织“农民安家贷”等产品培训，支持农民进城购房。

4. 土地市场情况

• 土地推出与成交：统计的60个重点城市中，土地推出宗数为16宗，土地成交宗数为14宗，流拍率为0%。
• 土地成交均价：平均楼面价为6340元/平米，平均溢价率为65%。
• 重点城市：
  • 北京：新房成交面积环比上涨23%，同比上涨16%；二手房成交面积环比持平，同比上涨35%。
  • 上海：新房成交面积环比下降3%，同比上涨4%；二手房成交面积环比持平，同比上涨35%。
  • 南京：新房成交面积环比下降5%，同比上涨180%。
  • 杭州：新房成交面积环比上涨27%，同比上涨34%；二手房成交面积环比上涨11%，同比上涨163%。
  • 苏州：新房成交面积环比上涨13%，同比下跌16%。
  • 天津：新房成交面积环比上涨5%，同比上涨249%；二手房成交面积环比下降6%，同比上涨161%。
  • 青岛：新房成交面积环比上涨25%，同比上涨153%。
  • 武汉：新房成交面积环比上涨11%，同比上涨106%。
  • 成都：新房成交面积环比上涨27%，同比上涨68%。
  • 昆明：新房成交面积环比上涨36%，同比上涨23%。

风险提示

销售回升幅度不及预期。

投资建议

持续推荐核心城市地产股及壳资源概念股，认为2016年房地产行情将持续向好，主要受益于货币政策宽松和去库存政策的推动。

板块表现

• 地产板块涨幅前十：大港股份、大名城、天业股份、金圆股份、荣丰控股、鼎立股份、西藏城投、张江高科、刚泰控股、亚太实业。
• 地产板块跌幅前十：合肥城建、创兴资源、格力地产、电子城、高新发展、天健集团、渝开发、外高桥、财信发展、深物业A。
• 成交额前十：大名城、中国宝安、盈方微、创兴资源、中体产业、天业股份、华夏幸福、财信发展、张江高科、刚泰控股。
• 换手率前十：创兴资源、金圆股份、天业股份、高新发展、亚太实业、数源科技、运盛医疗、格力地产、深物业A、财信发展。

图表说明

• 图1：各城市新房成交情况概览。
• 图2：各城市二手房成交情况。
• 图3：60个重点城市新房周总成交量。
• 图4：一线城市新房成交面积。
• 图5：二线城市新房成交面积。
• 图6：三线城市新房成交面积。
• 图7：全国二手房成交面积。
• 图8：住宅土地推出宗数与成交宗数。
• 图9：土地成交楼面均价与平均溢价率。
• 图10：推出土地数与流拍率。
• 图11：地产板块表现。
• 图12：主要公司表现。
• 图13：上海市一手住宅周成交情况。
• 图14：杭州市一手商品房周成交情况。
• 图15：杭州市二手商品房周成交情况。
• 图16：苏州市一手住宅周成交情况。
• 图17：南京市一手住宅周成交面积。
• 图18：青岛市一手住宅周成交情况。
• 图19：北京市一手住宅周成交面积。
• 图20：北京市二手房成交情况。
• 图21：天津市一手住宅周成交面积。
• 图22：天津市二手房成交情况。
• 图23：青岛市一手住宅周成交面积。
• 图24：武汉市一手住宅周成交面积。
• 图25：合肥市一手住宅周成交面积。
• 图26：长沙市一手住宅周成交面积。
• 图27：成都市一手住宅周成交面积。
• 图28：福州市一手住宅周成交面积。
• 图29：厦门市一手住宅周成交情况。
• 图30：昆明市一手住宅周成交面积。

附录：重点城市成交情况

• 长三角地区：上海、杭州、苏州、南京、无锡。
• 珠三角地区：深圳、广州、东莞。
• 环渤海地区：北京、天津、青岛。
• 中西部城市：武汉、合肥、长沙、成都。
• 其他城市：福州、厦门、昆明。

投资评级说明

• 行业评级：推荐（相对表现优于市场）。
• 公司评级：
  • 买入：相对大盘涨幅大于15%。
  • 增持：相对大盘涨幅在5%~15%之间。
  • 中性：相对大盘涨幅在-5%~5%之间。
  • 减持：相对大盘涨幅小于-5%。

联系方式

• 机构销售负责人：邓亚萍，电话：021-38565916，邮箱：dengyp@xyzq.com.cn。
• 上海地区销售经理：罗龙飞、盛英君、杨忱、冯诚、顾超、胡岩。
• 北京地区销售经理：朱圣诞、肖霞、刘晓浏、何嘉、郑小平、陈杨、吴磊。
• 深圳地区销售经理：朱元彧、杨剑、王维宇、李昇、邵景丽。
• 海外销售经理：刘易容、徐皓、张珍岚、曾雅琪、赵新莉、龚学敏、申胜雄。
• 私募及企业客户负责人：刘俊文，电话：021-38565559，邮箱：liujw@xyzq.com.cn。
• 私募销售经理：刘易容、徐皓、张珍岚、曾雅琪、赵新莉、龚学敏、申胜雄。

地址与联系方式

• 上海地区：上海市浦东新区民生路1199弄证大五道口广场1号楼20层，邮编：200135，传真：021-38565955。
• 北京地区：北京市西城区武定侯街2号泰康国际大厦6层609，邮编：100033，传真：010-66290200。
• 深圳地区：福田区中心四路一号嘉里建设广场第一座701，邮编：518035，传真：0755-23826017。