20160703-兴业证券-房地产行业周报_6月房价持续上涨_独家逻辑不断兑现__20页_917kb

房地产行业周报（2016.6.25—2016.7.1）总结

核心内容

2016年6月25日至7月1日期间，中国房地产行业整体表现持续向好，新房和二手房成交数据均保持高位，且同比上涨。全国100城市新建住宅均价环比上涨1.32%，同比上涨11.18%，这是连续第11个月出现双涨。此外，土地市场表现活跃，高总价地块频出，银行按揭利率持续下行，显示房地产市场基本面持续复苏。

主要观点

• 新房市场：全国新房成交面积环比和同比均保持增长，其中一线城市新房成交面积环比增长显著，但同比下滑；二线城市表现相对稳定，三线城市则整体下滑。
• 二手房市场：全国二手房成交面积环比增长3%，同比上升10%，一线城市成交量略有下降，但二线城市整体表现稳健。
• 政策支持：多地出台政策支持房地产市场发展，如延长购房补助政策、降低公积金缴存比例等，进一步推动市场回暖。
• 行业趋势：房地产大周期未见顶，货币政策宽松背景下，行业基本面仍将持续上行，建议关注核心城市的地产股。
• 投资建议：持续推荐布局核心城市地产股，包括绵世股份、天津松江、世联行、海南高速、新城控股、华联控股、华夏幸福、保利地产、万科A、华发股份、香江控股等。

关键信息

房地产成交数据

• 全国新房：成交面积环比+6%，同比+5%，累计面积同比+33%。
• 一线城市新房：成交面积环比+37%（北、上、广、深），同比-11%（北）、+32%（上）、-24%（广）、-56%（深）。
• 二线城市新房：成交面积环比+16%，同比+32%，累计面积同比+44%。
• 三线城市新房：成交面积环比-22%，同比-24%，累计面积同比+32%。
• 全国二手房：成交面积环比+3%，同比+10%，累计面积同比+58%。

土地市场情况

• 全国共推出土地99宗，成交土地63宗，流拍率为0%。
• 一线城市土地成交：北京无成交，上海成交4宗，楼面均价为0元/平米，平均溢价率为0%。
• 二线城市土地成交：天津成交4宗，楼面均价为15922元/平米，平均溢价率为126%；杭州成交4宗，楼面均价为15783元/平米，平均溢价率为81%。
• 三线城市土地成交：合肥成交15宗，楼面均价为8703元/平米，平均溢价率为256%。

个股表现

• 涨幅前十：深大通（+30.7%）、天保基建（+24.6%）、中茵股份（+23.5%）、宜华健康（+18.1%）、空港股份（+15.3%）、新潮实业（+11.2%）、中体产业（+2.9%）、数源科技（-2.1%）等。
• 跌幅前十：新黄浦（-4.0%）、园城黄金（-3.7%）、新华联（-3.7%）、中航地产（-3.0%）、高新发展（-2.3%）等。

投资评级

• 行业评级：推荐（相对表现优于市场）。
• 公司评级：买入（相对大盘涨幅大于15%）。

风险提示

• 销售回升幅度不及预期。

政策动态

• 重庆市：延长主城区首次购房按揭财政补助政策至2022年底。
• 西安市：非户籍居民购房落户政策延长一年。
• 沈阳市：开展住房公积金贴息贷款业务。
• 河北省：降低住房公积金缴存比例。

图表概述

• 图1至图10展示了各城市新房和二手房成交情况，以及土地市场交易数据。
• 图11至图34分别呈现了地产板块及主要公司表现、重点城市成交情况等。

总结

2016年6月25日至7月1日，房地产行业整体呈现持续上涨趋势，新房和二手房成交数据均保持高位，土地市场活跃，按揭利率持续下行。分析师阎常铭认为，房地产基本面未见顶，建议关注核心城市地产股，同时提醒注意销售回升不及预期的风险。