2021年上半年写字楼租金指数研究报告_12页_933kb

写字楼租金指数运行分析总结

核心内容

2021年二季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体呈现微跌趋势，平均租金为4.75元/平方米/天，环比下跌0.10%。较2019年二季度相比，租金下跌4.57%，整体租金水平仍低于疫情前水平，其中97.5%的商圈租金未恢复至疫情前。

主要观点

• 租金变动：全国重点城市中，45.0%的商圈租金环比上涨，50.0%的商圈租金环比下跌，5.0%的商圈租金持平。一线城市中，58.3%的商圈租金上涨，二线城市中仅34.1%的商圈租金上涨。
• 商圈表现：上海漕河泾、深圳地王等商圈租金涨幅较大，而青岛五四广场、广州体育中心等商圈租金跌幅显著。
• 租金趋势：经济恢复带动租赁需求回升，但短期供应充足导致租金承压，预计下半年写字楼市场将逐步走出调整期。

关键信息

各城市租金表现

供应与需求趋势

• 供应方面：2021年1-4月，15个重点城市办公楼竣工面积共计378.2万平方米，同比增长20.6%。其中，一线城市同比增长25.5%，二线城市同比增长17.9%。长期来看，新开工面积增长缓慢，预计未来2-3年供应将有所下降。
• 需求方面：随着经济稳定恢复，服务业持续增长，写字楼租赁需求稳步释放。2021年5月，服务业生产指数同比增长12.5%，两年平均增长6.6%。同时，外资企业租赁需求逐步恢复，推动部分商圈租金上涨。

未来展望

• 全国市场：宏观经济持续恢复，政策支持将促进写字楼市场好转，预计年内租金将保持平稳，2022年上半年有望回归上行通道。
• 上海市场：写字楼市场稳步复苏，超六成商圈租金上涨。核心商圈如陆家嘴、张江租金有上涨空间，而次核心商圈可能面临空置压力。
• 重庆市场：租赁需求稳定，多数商圈租金微涨。未来随着西部金融中心建设和新兴产业的发展，写字楼市场需求将稳步增长。

指数编制说明

• 样本选取：写字楼租金指数以典型甲级写字楼为样本，覆盖15个重点城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都、苏州、青岛、南昌、长沙、海口。
• 数据来源：通过CREIS中指数据库、商业运营管理机构及房地产经纪公司等渠道获取数据。
• 指数模型：采用加权平均法和中位数法进行计算，其中加权平均法以建筑面积为权重，中位数法反映租金分布的中间值。

研究主办与成员

• 研究主办：中指研究院、中房指数系统
• 主要研究成员：莫天全、黄瑜、曹晶晶、孙晓一、姚卓、吴刚、汪勇、张化学、丁晓、黄秀青、牛晓娟、吴建钦、张凯、薛建行、赵丽一、王慧博、胡佳娜、杨红侠、程宇、樊朋飞、张文静、黄雪