20260617-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260616_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-06-16）

核心内容概述

本日为2026年6月16日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于981.28点，下跌0.13%，年内累计下跌2.83%。市场交投清淡，总成交额为3.14亿元，环比下跌1.32%，日换手率为0.26%。板块分化明显，高速、能源板块表现相对强势，而数据中心、消费板块则领跌。

主要观点

• 市场整体表现：REITs指数震荡下行，交投清淡，市场情绪偏谨慎。
• 板块走势：
  • 高速板块：山东高速领涨2.39%，南京高速领跌-1.34%。
  • 能源板块：整体表现稳健，多数品种小幅上涨。
  • 消费板块：凯德消费领跌-1.41%，整体表现疲软。
  • 数据中心板块：润泽科技、万国数据等品种表现不佳。
• 股市与债市联动：A股市场分化，创业板指走强；债市回暖，国债期货全线上涨，资金面偏紧。
• P/NAV估值：多数REITs处于中低估值区间，部分品种估值接近或略高于发行时点。

关键信息

今日行情

• 中证REITs全收益指数：收于981.28点，下跌0.13%，年内累计下跌2.83%。
• 板块表现：
  • 领涨板块：高速、能源板块。
  • 领跌板块：数据中心、消费板块。
• 个股表现：
  • 高速：山东高速（+2.39%）、首农产业园（+1.78%）领涨；南京高速（-1.34%）领跌。
  • 能源：深圳能源（+0.20%）、国电投（+0.22%）表现较好；华电清洁能源（-0.97%）跌幅较大。
  • 消费：凯德消费（-1.41%）、南京建邺（-0.97%）跌幅显著。
  • 数据中心：万国数据（-0.99%）、润泽科技（-0.34%）跌幅较大。
• 债市表现：
  • 国债期货主力合约全线上涨，30年期上涨0.22%，10年期上涨0.15%。
  • 10年期国债和国开债收益率分别下行1.45Bps和2.05Bps，期限利差收窄。
• 资金面：整体均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。

交投活跃度

• 买卖盘强弱：内盘强于外盘，市场情绪偏谨慎。
• 交投活跃度：整体清淡，日换手率0.26%。

板块走势分析

• 2026年以来涨跌幅：各板块涨跌幅普遍在0.1%-0.6%之间，部分产业园和消费板块表现较差。
• 全市场换手率：多数REITs换手率较低，市场交易活跃度不足。

个券情况

• P/NAV估值：多数REITs估值处于中低水平，部分品种接近发行时点。
• 换手率与成交量：部分REITs换手率较高，如万国数据（1.0%）、京东仓储（1.0%），而多数品种换手率较低。
• 年内表现：部分REITs年内涨幅较大，如山东高速（15.0%）、华夏中核（27.2%）；也有品种年内表现较差，如南京建邺（-7.4%）、凯德消费（-4.5%）。

图表说明

• 买卖盘强弱图：显示内盘强于外盘，市场情绪偏保守。
• 交投活跃度图：显示市场交易清淡。
• 板块走势图：展示2026年以来各板块涨跌幅及换手率趋势。
• P/NAV估值图：显示各REITs的P/NAV分布情况，多数处于中低分位。

数据来源与联系方式

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。