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公募REITs每日复盘总结（2026-05-18）

核心内容概述

本日为2026年5月18日，公募REITs市场整体表现温和，中证REITs全收益指数收于991.24点，当日上涨0.13%，但今年累计下跌-1.84%。市场成交活跃度中性偏温，总成交额6.65亿元，环比上涨41.39%。板块走势分化，数据中心和消费板块表现较好，而产业园和仓储板块则相对低迷。

主要观点

• 市场整体表现：公募REITs市场今日呈现震荡上行趋势，早盘下跌后逐步回升，尾盘略有抬升。
• 板块走势：数据中心和消费板块领涨，产业园和仓储板块领跌，市场情绪偏弱。
• 个券表现：
  • 领涨个券：金隅智造工场（+2.02%）、南京建邺（+1.95%）表现突出。
  • 领跌个券：中关村（-3.22%）、合肥高新（-3.33%）跌幅较大。
• 市场活跃度：日换手率0.55%，整体交投活跃度中性偏温。
• 债市表现：中长端利率下行幅度较大，10年期国债和国开债收益率分别下降0.65Bps和1.05Bps，期限利差收窄。
• 股市动态：A股市场整体表现偏弱，成交量缩减，上证指数、深证成指、创业板指均下跌，北证50跌幅较大。

关键信息

板块走势

• 数据中心：润泽科技上涨1.74%，万国数据上涨0.13%。
• 消费板块：物美消费上涨0.31%，金茂消费上涨1.12%，大悦城消费上涨1.27%。
• 产业园：金隅智造工场上涨2.02%，南京建邺上涨1.95%。
• 仓储板块：宝湾物流上涨0.86%，易商仓储上涨1.52%。
• 市政环保：首创水务下跌0.17%，首钢绿能上涨0.16%，绍兴原水上涨0.66%，济南供热下跌0.06%。
• 能源板块：深圳能源上涨0.38%，特变电工持平，明阳智能下跌0.03%，京能光伏下跌0.49%。
• 保障房：华润有巢上涨1.07%，苏州恒泰上涨0.64%，上海地产上涨0.90%，绿发消费上涨0.12%。

个券数据

市场指标

• 中证REITs全收益指数：今日收于991.24点，上涨0.13%，年累计下跌-1.84%。
• 债市表现：10年期国债收益率 $1.7465%$，国开债收益率 $1.8255%$，收益率分别下降0.65Bps和1.05Bps。
• 股市表现：上证指数收跌0.09%，深证成指跌0.20%，创业板指跌0.36%，北证50跌1.55%，科创50涨0.81%，A股成交额2.92万亿元，环比下降。
• 交投活跃度：日换手率0.55%，市场活跃度中性偏温。
• 买卖盘力量：买卖盘强弱评分51，整体偏弱。

附注

• P/NAV估值：图表展示各REITs的P/NAV估值情况，纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位跨度。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，中信证券固定收益部整理。
• 业务联系：中信证券对口客户经理可提供更详尽市场信息。

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