20260616-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260616_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-06-16）

核心内容概览

2026年6月16日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于981.28点，下跌0.13%，年内累计下跌2.83%。市场呈现板块分化，部分板块如高速、能源表现相对强势，而消费、数据中心则承压明显。整体交投清淡，市场总成交额为3.14亿元，环比下降1.32%，日换手率为0.26%。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：当日下跌0.13%，年内累计下跌2.83%。
• 指数走势：早盘冲高后震荡回落，午间低位波动，尾盘小幅修复。
• 板块表现：
  • 高速板块：领涨，山东高速上涨2.39%，首农产业园上涨1.78%。
  • 消费板块：领跌，凯德消费下跌1.41%，南京高速下跌1.34%。
  • 其他板块：市政环保、能源、产业园、仓储、保障房等板块表现分化。

2. 市场活跃度

• 买卖盘力量：内盘 > 外盘，表明市场情绪偏向谨慎。
• 交投活跃度：整体清淡，市场成交额环比下降1.32%，换手率维持在0.26%。

3. 债市表现

• 债市回暖：整体表现回暖，5年和7年期品种表现突出。
• 收益率变动：10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降1.45Bps和2.05Bps。
• 国债期货：主力合约全线上涨，30年期上涨0.22%，10年期上涨0.15%。
• 资金面：整体均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。

关键信息

1. 个券表现

• 高速类REITs：山东高速表现最佳，上涨2.39%；南京高速下跌1.34%。
• 市政环保类REITs：表现分化，部分个券如绍兴原水下跌1.01%，而首农产业园上涨1.78%。
• 能源类REITs：整体表现稳定，多数品种上涨，但部分如华电清洁能源下跌0.97%。
• 产业园类REITs：多数下跌，首农产业园上涨1.78%，亦庄产业园上涨-0.69%。
• 仓储类REITs：表现分化，宝湾物流上涨1.56%，南京建邺下跌0.97%。
• 保障房类REITs：多数下跌，上海地产上涨1.27%，苏州恒泰下跌0.97%。
• 消费类REITs：整体下跌，凯德消费下跌1.41%，物美消费下跌0.36%。
• 数据中心类REITs：表现低迷，万国数据下跌0.99%，润泽科技下跌0.34%。

2. P/NAV估值分析

• P/NAV：各REITs的P/NAV估值分布显示，多数处于合理区间，部分个券如凯德消费、南京高速等估值相对较低。
• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 图表说明：纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值波动情况。

板块走势分析

2026年以来各板块涨跌幅及换手率情况如下：

• 高速：年内累计上涨0.1%。
• 市政环保：年内累计上涨0.1%。
• 能源：年内累计上涨0.1%。
• 产业园：年内累计下跌14.6%。
• 仓储：年内累计下跌2.8%。
• 保障房：年内累计上涨77.8%。
• 消费：年内累计下跌2.0%。
• 数据中心：年内累计上涨45.9%。

市场信息来源

• 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
• 整理单位：中信证券固定收益部。
• 业务联系人：中信证券对口客户经理。

声明

以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。

附录图表说明

• 买卖盘强弱图：显示内盘 > 外盘，市场情绪偏向谨慎。
• 交投活跃度图：显示市场活跃度相对清淡。
• 板块走势图：展示2026年以来各板块涨跌幅及换手率趋势。
• P/NAV估值图：展示各REITs的P/NAV分布及估值水平。

信息获取方式

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