20260525-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260525_3页_1mb
报告摘要
公募REITs每日复盘总结（2026-05-25）
核心内容概览
2026年5月25日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1002.65点，当日下跌0.18%，全年累计下跌0.71%。市场呈现震荡走势，尾盘跌至日内最低位。板块分化明显，能源、数据中心板块表现相对较好，而仓储、产业园板块则领跌。
主要观点
- 市场整体表现：指数在开盘下跌后反弹，但全天震荡走低，交投清淡，市场活跃度较低。
- 板块表现：
- 能源板块：整体表现较好，部分个券如深圳能源、国电投等上涨。
- 数据中心板块：表现强势，润泽科技、万国数据等个券涨幅显著。
- 仓储板块：普洛斯、盐田港等个券跌幅较大。
- 产业园板块：首农产业园、张江产园等个券跌幅明显，表现疲软。
- 个券表现：
- 领涨个券：成都高投（+2.50%）、南京建邺（+1.89%）。
- 领跌个券：首农产业园（-4.61%）、张江产园（-2.10%）。
- 市场活跃度：当日总成交额为4.25亿元，环比下降6.74%，日换手率为0.35%。
- P/NAV估值：多数REITs的P/NAV处于历史中位或偏高位置，部分个券如南京建邺、合肥高新等估值有所回升。
关键信息
一、今日行情
- 中证REITs全收益指数：收于1002.65点，下跌0.18%，全年累计下跌0.71%。
- 板块走势：
- 领涨板块：能源、数据中心。
- 领跌板块：仓储、产业园。
- 个股表现：
- 成都高投：+2.50%，领涨。
- 南京建邺：+1.89%，表现较好。
- 首农产业园：-4.61%，领跌。
- 张江产园：-2.10%，跌幅较大。
- 成交情况：
- 市场总成交额：4.25亿元，环比下跌6.74%。
- 日换手率：0.35%，交投清淡。
二、市场动态
- 股市表现：A股放量上攻，半导体产业链核心爆发，个股迭创新高。
- 上证指数收涨0.96%至4152.57点。
- 深证成指涨1.66%，创业板指涨2.1%。
- 科创50涨5.88%，北证50跌0.79%。
- 债市动态：
- 伴随美伊谈判新进展，原油价格回落，股汇及贵金属走强，债市偏强震荡。
- 10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降0.35Bps、0.15Bps。
- “10年-1年”期限利差收窄。
- 国债期货主力合约多数上涨，30年期主力合约上涨0.23%，10年期主力合约上涨0.04%。
- 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较上周五小幅上行。
三、个券情况分析
| 公募REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 广州广河 | -0.22% | 1.6% | -11.5% | 0.6% | 0.1% |
| 越秀高速 | -0.44% | 2.0% | -1.6% | 1.2% | 0.6% |
| 沪杭甬 | -0.51% | -3.6% | 1.3% | 0.9% | 0.3% |
| 中国交建 | 1.16% | 17.0% | 21.9% | 1.2% | 0.4% |
| 中国铁建 | 0.03% | -0.2% | 16.5% | 0.3% | 0.6% |
| 江苏交控 | 0.98% | 10.9% | 8.9% | 1.5% | 0.3% |
| 安徽交控 | -1.09% | -11.0% | -25.7% | 1.2% | 0.3% |
| 山东高速 | 0.86% | 5.4% | 29.3% | 0.8% | 0.2% |
| 深高速 | 0.69% | 7.5% | 20.6% | 0.6% | 0.3% |
| 河北高速 | 0.06% | 2.3% | 5.9% | 0.7% | 0.1% |
| 南京高速 | -0.74% | -6.6% | 23.7% | 1.1% | 0.3% |
| 招商高速 | -0.06% | 10.1% | 21.9% | 0.7% | 0.1% |
| 宁波交投 | -0.26% | -5.6% | 13.4% | 0.5% | 0.1% |
| 隧道股份 | -0.45% | 8.2% | 8.2% | 0.4% | 0.4% |
| 首创水务 | -0.17% | 4.5% | 36.9% | 1.2% | 0.6% |
| 首钢绿能 | -0.31% | 3.8% | 31.3% | 0.4% | 0.5% |
| 绍兴原水 | 0.34% | 10.3% | 56.6% | 0.7% | 0.3% |
| 济南供热 | -0.06% | 2.1% | 52.8% | 0.3% | 0.4% |
| 蛇口产园 | -0.90% | -5.2% | -8.6% | 2.0% | 0.1% |
| 中关村 | -1.87% | -21.6% | -46.7% | 1.7% | 0.4% |
| 张江产园 | -2.10% | -7.5% | -8.7% | 3.0% | 0.4% |
| 普洛斯 | -1.92% | -15.3% | -14.5% | 1.9% | 0.6% |
| 盐田港 | -0.92% | -2.4% | 17.6% | 1.2% | 0.2% |
| 京东仓储 | -0.65% | 0.1% | 15.8% | 3.4% | 0.2% |
| 深国际 | 0.34% | 4.2% | 25.7% | 1.2% | 0.1% |
| 宝湾物流 | -0.60% | -2.5% | -0.1% | 3.4% | 0.5% |
| 外高桥 | 0.56% | -4.1% | 28.5% | 1.0% | 0.0% |
| 金茂消费 | -0.60% | 2.0% | 50.2% | 4.9% | 0.3% |
| 华润消费 | -0.02% | 2.7% | 56.5% | 1.8% | 0.2% |
| 印力消费 | 0.05% | 0.9% | 37.6% | 2.8% | 0.2% |
| 百联消费 | -0.49% | 2.2% | 39.7% | 0.9% | 0.2% |
| 首创奥莱 | 0.59% | 8.9% | 81.4% | 0.5% | 0.2% |
| 大悦城消费 | 0.26% | 4.1% | 50.4% | 0.8% | 0.2% |
| 华威农贸 | -0.87% | 1.7% | 65.3% | 0.5% | 0.2% |
| 绿发消费 | -0.61% | 0.2% | 31.6% | 1.0% | 0.2% |
| 唯品会奥莱 | 0.00% | 7.1% | 29.8% | 1.0% | 1.4% |
| 凯德消费 | -0.16% | -0.8% | 13.2% | 0.8% | 0.1% |
| 中海消费 | 0.11% | -0.2% | 5.7% | 0.5% | 1.3% |
| 润泽科技 | 0.35% | 10.5% | 56.8% | 0.4% | 1.5% |
| 万国数据 | -0.04% | 5.4% | 54.2% | 0.8% | 1.4% |
四、P/NAV估值情况
- P/NAV指标：多数REITs的P/NAV处于历史中位或偏高位置，部分个券如南京建邺、合肥高新等估值有所回升。
- 估值跨度：柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值的波动范围。
- 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。
五、市场建议
- 本报告不构成投资建议，仅供市场参考。
- 建议关注固定收益部官微，获取更详尽的市场信息。
六、业务联系
- 业务联系人：中信证券对口客户经理。
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