> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-05-25） ## 核心内容概览 2026年5月25日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于1002.65点，当日下跌0.18%，全年累计下跌0.71%。市场呈现震荡走势，尾盘跌至日内最低位。板块分化明显，能源、数据中心板块表现相对较好，而仓储、产业园板块则领跌。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：指数在开盘下跌后反弹，但全天震荡走低，交投清淡，市场活跃度较低。 - **板块表现**： - **能源板块**：整体表现较好，部分个券如深圳能源、国电投等上涨。 - **数据中心板块**：表现强势，润泽科技、万国数据等个券涨幅显著。 - **仓储板块**：普洛斯、盐田港等个券跌幅较大。 - **产业园板块**：首农产业园、张江产园等个券跌幅明显，表现疲软。 - **个券表现**： - **领涨个券**：成都高投（+2.50%）、南京建邺（+1.89%）。 - **领跌个券**：首农产业园（-4.61%）、张江产园（-2.10%）。 - **市场活跃度**：当日总成交额为4.25亿元，环比下降6.74%，日换手率为0.35%。 - **P/NAV估值**：多数REITs的P/NAV处于历史中位或偏高位置，部分个券如南京建邺、合肥高新等估值有所回升。 ## 关键信息 ### 一、今日行情 - **中证REITs全收益指数**：收于1002.65点，下跌0.18%，全年累计下跌0.71%。 - **板块走势**： - **领涨板块**：能源、数据中心。 - **领跌板块**：仓储、产业园。 - **个股表现**： - **成都高投**：+2.50%，领涨。 - **南京建邺**：+1.89%，表现较好。 - **首农产业园**：-4.61%，领跌。 - **张江产园**：-2.10%，跌幅较大。 - **成交情况**： - **市场总成交额**：4.25亿元，环比下跌6.74%。 - **日换手率**：0.35%，交投清淡。 ### 二、市场动态 - **股市表现**：A股放量上攻，半导体产业链核心爆发，个股迭创新高。 - 上证指数收涨0.96%至4152.57点。 - 深证成指涨1.66%，创业板指涨2.1%。 - 科创50涨5.88%，北证50跌0.79%。 - **债市动态**： - 伴随美伊谈判新进展，原油价格回落，股汇及贵金属走强，债市偏强震荡。 - 10年期国债、国开债活跃券收益率分别下降0.35Bps、0.15Bps。 - “10年-1年”期限利差收窄。 - 国债期货主力合约多数上涨，30年期主力合约上涨0.23%，10年期主力合约上涨0.04%。 - 资金面整体均衡偏紧，主要期限资金利率较上周五小幅上行。 ### 三、个券情况分析 | 公募REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |----------------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 广州广河 | -0.22% | 1.6% | -11.5% | 0.6% | 0.1% | | 越秀高速 | -0.44% | 2.0% | -1.6% | 1.2% | 0.6% | | 沪杭甬 | -0.51% | -3.6% | 1.3% | 0.9% | 0.3% | | 中国交建 | 1.16% | 17.0% | 21.9% | 1.2% | 0.4% | | 中国铁建 | 0.03% | -0.2% | 16.5% | 0.3% | 0.6% | | 江苏交控 | 0.98% | 10.9% | 8.9% | 1.5% | 0.3% | | 安徽交控 | -1.09% | -11.0% | -25.7% | 1.2% | 0.3% | | 山东高速 | 0.86% | 5.4% | 29.3% | 0.8% | 0.2% | | 深高速 | 0.69% | 7.5% | 20.6% | 0.6% | 0.3% | | 河北高速 | 0.06% | 2.3% | 5.9% | 0.7% | 0.1% | | 南京高速 | -0.74% | -6.6% | 23.7% | 1.1% | 0.3% | | 招商高速 | -0.06% | 10.1% | 21.9% | 0.7% | 0.1% | | 宁波交投 | -0.26% | -5.6% | 13.4% | 0.5% | 0.1% | | 隧道股份 | -0.45% | 8.2% | 8.2% | 0.4% | 0.4% | | 首创水务 | -0.17% | 4.5% | 36.9% | 1.2% | 0.6% | | 首钢绿能 | -0.31% | 3.8% | 31.3% | 0.4% | 0.5% | | 绍兴原水 | 0.34% | 10.3% | 56.6% | 0.7% | 0.3% | | 济南供热 | -0.06% | 2.1% | 52.8% | 0.3% | 0.4% | | 蛇口产园 | -0.90% | -5.2% | -8.6% | 2.0% | 0.1% | | 中关村 | -1.87% | -21.6% | -46.7% | 1.7% | 0.4% | | 张江产园 | -2.10% | -7.5% | -8.7% | 3.0% | 0.4% | | 普洛斯 | -1.92% | -15.3% | -14.5% | 1.9% | 0.6% | | 盐田港 | -0.92% | -2.4% | 17.6% | 1.2% | 0.2% | | 京东仓储 | -0.65% | 0.1% | 15.8% | 3.4% | 0.2% | | 深国际 | 0.34% | 4.2% | 25.7% | 1.2% | 0.1% | | 宝湾物流 | -0.60% | -2.5% | -0.1% | 3.4% | 0.5% | | 外高桥 | 0.56% | -4.1% | 28.5% | 1.0% | 0.0% | | 金茂消费 | -0.60% | 2.0% | 50.2% | 4.9% | 0.3% | | 华润消费 | -0.02% | 2.7% | 56.5% | 1.8% | 0.2% | | 印力消费 | 0.05% | 0.9% | 37.6% | 2.8% | 0.2% | | 百联消费 | -0.49% | 2.2% | 39.7% | 0.9% | 0.2% | | 首创奥莱 | 0.59% | 8.9% | 81.4% | 0.5% | 0.2% | | 大悦城消费 | 0.26% | 4.1% | 50.4% | 0.8% | 0.2% | | 华威农贸 | -0.87% | 1.7% | 65.3% | 0.5% | 0.2% | | 绿发消费 | -0.61% | 0.2% | 31.6% | 1.0% | 0.2% | | 唯品会奥莱 | 0.00% | 7.1% | 29.8% | 1.0% | 1.4% | | 凯德消费 | -0.16% | -0.8% | 13.2% | 0.8% | 0.1% | | 中海消费 | 0.11% | -0.2% | 5.7% | 0.5% | 1.3% | | 润泽科技 | 0.35% | 10.5% | 56.8% | 0.4% | 1.5% | | 万国数据 | -0.04% | 5.4% | 54.2% | 0.8% | 1.4% | ### 四、P/NAV估值情况 - **P/NAV指标**：多数REITs的P/NAV处于历史中位或偏高位置，部分个券如南京建邺、合肥高新等估值有所回升。 - **估值跨度**：柱状图纵向长度表示P/NAV从25%分位至75%分位的跨度，反映市场估值的波动范围。 - **数据来源**：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。 ## 五、市场建议 - 本报告不构成投资建议，仅供市场参考。 - 建议关注固定收益部官微，获取更详尽的市场信息。 ## 六、业务联系 - **业务联系人**：中信证券对口客户经理。